Haus zum Verkauf €415.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Ein Mehr an Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden und das Untergeschoss. Somit verfügt die Immobilie über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 206 m². Das Haus besticht durch eine solide Klinkerfassade und verfügt über einen Kamin sowie elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Erbbaugrundstück ist ca. 547 m² groß.

Ausstattung
Zimmer Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohnbereich ist ein echtes Highlight des Hauses. Er ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten ist uneinsichtig und bietet viel Privatsphäre – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse des Alltags.

Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Eine Garage und ein Carport sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher und geschützt abgestellt werden können.

Erbbaurecht? Wir informieren Sie gern über die Details. Aktuell liegt die Erbpacht bei 3.205,20 € im Jahr. Die Laufzeit beträgt 53 Jahre.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnraum und einem pflegeleichten Garten suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Erbbauzins: 3.205,20 €

Grundstücksfläche: ca. 547 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie wird geprägt durch die beliebte Lage und die gute Infrastruktur, die der Stadtteil Lurup zu bieten hat. Sie befindet sich in einer Nebenstraße zur Altonaer Chaussee, ruhig und geschützt gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien 2, 3, 21 und 602 sind fußläufig zu erreichen. Die Linie X3 befindet sich ebenfalls in der Nähe. Auch die gut 10 Fahrradminuten entfernten S-Bahnhaltestellen Krupunder und Elbgaustraße bietet Ihnen eine gute Anbindung.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie finden Sie mehrere Supermärkte und eine Drogerie. Das Lurup-Center ist ebenfalls nah gelegen. Neben dem Einkaufszentrum bietet der Eckhoffplatz mit der Ansiedlung von Praxen, Kita und weiteren Geschäften und Dienstleistungen eine ideale Nahversorgung.
Schulen, Vereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Eine Lage, die besonders für Familien attraktiv ist.
Für größere Einkäufe oder einen Tag voller Shoppingvergnügen liegt das Elbe Einkaufszentrum nur etwa 10 Minuten Fahrzeit entfernt.

Fußballfans werden die Nähe zum Volksparkstadion zu schätzen wissen. Dahinter erstreckt sich eine großzügige Grünzone (Volkspark), perfekt für Familienausflüge, Picknicks oder entspannte Spaziergänge.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-24-009