2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kernsanierte, helle, seniorengerechte Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in Sankt Augustin - Niederpleis. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71 m² - aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Flur/Diele, neues, seniorengerechtes Badezimmer und einen Balkon. Vom großen, hellen Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert. Die Fußbodenbeläge wurden erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, die Türen, Türklinken und Türzargen wurden aufgearbeitet, das Badezimmer wurde komplett neu erstellt und mit modernen, stylischen, Badmöbeln ausgestattet. Die Elektroleitungen wurden 2021 neu verlegt. Außerdem wurde eine Einbauküche so wie ein Tisch in der Küche eingebaut. Des Weiteren wurden die Heizkörper ausgetauscht/erneuert und die gesamte Wohnung renoviert. Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich auch für Senioren, da im Gebäude ein Aufzug vorhanden ist und der Zugang nahezu barrierefrei erfolgt. In fußläufiger Entfernung zum Gebäude befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte. Die Haltestellen des öffentliche Nahverkehrs sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Hausgeld beträgt moderate 280 EUR monatlich. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Die Gartenanlage kann von allen Bewohnern des Gebäudes genutzt werden. Der Großteil der Wohnungen im Haus wird von den Eigentümern selbst genutzt.

Der Energieausweis (Verbrauch) liegt bei Effizienzklasse B Energiebedarf 71 kWh/ (m²-a)

Schauen Sie sich gerne unser kleines Video an. Auf Wunsch senden wir es Ihnen.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- neuer Laminatfußböden
- neues, modernes, seniorengerechtes Badezimmer
- Einbauküche, Tisch
- Balkon
- Aufzug
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4.2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Sankt Augustin - Niederpleis ruhig gelegen.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens wie alle Schulformen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafes, Fitnessstudio, Spielplätze, Naherholungspark sind fußläufig erreichbar. Perfekte Autobahnanbindung A560/ A3 und A59 - Köln in 20 MIn und Flughafen in 15 MIn. Sankt Augustin liegt zwischen Bonn und Siegburg. Der Nahverkehr Bus und Bahn ist top ausgebaut und erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 757-6-ETW