Haus zum Verkauf €1.100.000
27412 Niedersachsen - Wilstedt

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ökologisch bewirtschaftetes, top gepflegtes und malerisch gestaltetes, ca. 7.11 ha großes Areal bestehend aus großzügigen Grundstücken und pferdegerecht eingezäunten Weiden, altem Baumbestand, verwunschenem Teich, befahrbar mit Ruderboot, privaten Bachlauf mit aufwendig angelegtem Feuchtbiotop, Wehr mit Brücke über die dadurch ein wenig aufgestaute, deshalb leicht rauschende Wörpe, ein nicht denkmalgeschütztes historisches Haupthaus aus dem Jahr 1886 als Mittelpunkt. Rundherum pittoreske Eindrücke erfreuen beim Grundstücks-Rundgang die Seele, selbst bei den alten Stallungen, der kleinen Reithalle oder dem kleinen historischen Backhaus. Und auch das 1969 erbaute Schwimmbad mit Sauna und Sanitäranlagen fügt sich, eingerahmt von einem wundervollen Garten, ebenso ins Gesamtbild, wie die drei Appartementhäuser Baujahr 1969 mit Ihren insgesamt ca. 340 m2, aufgeteilt in 6 Ferienwohnungen, jeweils entweder mit Balkon oder Terrasse. Ein kleiner Reet gedeckter Schafstall auf der Weide entlang der großzügigen privaten Auffahrt vermittelt Besuchern gleich diesen bezaubernden Eindruck, der sich auf dem gesamten Anwesen wiederfindet.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 580 m2 auf zwei Ebenen, dessen Treppe von dem Mitbegründer der Worpsweder Künstlerkolonie, Heinrich Vogler, gebaut wurde. Sämtliche Fenster dieses Herrenhauses wurden durch doppelt verglaste Holzfenster aus Bongossi Holz maßangefertigt. Der historische Eingang ist von Innen mit einem durch Schnitzereien verzierten Windfang gestaltet. Großzügige helle Räume, schöne alte Fußböden und historische Kachelöfen finden sich in jeder Etage. Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Wohn-/Schlaftrakte jeweils mit Bad. Das Erdgeschoss in Wohn- und Esszimmer mit wassergeführtem geschlossenen Kamin und Terrassentür, repräsentatives Arbeitszimmer mit schmuckem Kachelofen, Landhausküche mit Vorratskeller und Hinterausgang in den kunstvoll gestalteten Kräutergarten, extra Kaminzimmer und separate 2 Zimmer Gästewohnung mit Duschbad und Pantry.
Der Wirtschaftsteil des Hauptgebäudes dient zurzeit als Werkstatt/Atelier, er umfasst eine Grundfläche von ca. 230 m2 und einen entsprechend großen, nicht ausgebauten ehemaligen Heuboden.
Ein separates Stallgebäude böte nach heutigem Standard bspw. Platz für 6 Abfohlboxen. Es gibt zudem 3 Paddockboxen und einen hölzernen Offenstall. Die Bewegungshalle misst ca. 22 x 15 m, der Außenreitplatz ca. 20 x 40 m.
Das Areal teilt sich auf in ca. 33.703 m2 mit den historischen Gebäuden auf parkähnlichem Grundstück, arrondiert, weitere ca. 31.000 m2 Grünfläche, die entweder über eine Brücke über die Wörpe oder direkt von der Straße über einen mit mehreren tausend Kubikmetern aufgesandeten breiten Damm erreichbar sind. Inmitten dieser Weideflächen wurde ein ca. 450 m langer Wörpeumlauf renaturiert und in ein liebevoll angelegtes Biotop münden lassen. Insgesamt wurde ein ca. 1.2 km langer Rundgang mit wundervollen Naturerlebnissen geschaffen. Die private Zuwegung zu sämtlichen Gebäuden beträgt ca. 1.020 m2. Auf einem extra Flurstück mit ca. 5.381 m2 Gartenfläche befinden sich die Appartementhäuser und das Schwimmbad. Im Gegenzug des für dieses Flurstück 20/14 gewünschten max. 10 jährigen Nießbrauchsrechts werden die beiden rechten Erdgeschoss Appartements nach Ablauf der Frist fachgerecht saniert übergeben. Der Brenner für die Appartementanlage samt Schwimmbad wurde 2012 installiert. Der dort 1969 aufgestellte Öltank umfasst 10.000 L. Der Brenner der Zentralheizung für das Hauptgebäude ist Baujahr 2004, der 5.000 L Tank befindet sich dort im Nebenkeller.
Die Energiebedarfsausweise sind bestellt und können zur Besichtigung vorgelegt werden.

# Ausstattung
Die 150 Jahre alte Hofanlage wird zur Zeit als Ferienanlage geführt, auf der idyllisches Landleben und Kunst zeitgleich gelebt wird und Kunst in Form von Malkursen erlernt werden kann.
Für die ehemalige Reitanlage wäre auch eine kleine Pferdezucht vorstellbar. Zurzeit besteht eine Gastronomie Konzession, der verwunschene Garten, als auch der Wirtschaftsteil des Hauptgebäudes wären deshalb auch als Raum für Hochzeitsfeierlichkeiten vorstellbar.
Eine inoffizielle Anfrage bezüglich einer möglichen Wohnraum Umnutzung der Nebengebäude wurde positiv entgegengenommen, zumal der ehemalige Mühlenhof als Markenzeichen des Ortes gesehen wird. Eine konkrete Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.

Grundstücksfläche: ca. 71100 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Der Ferienhof WILSTEDTERMÜHLE liegt am Rande des Teufelsmoors, malerisch umgeben von eigenen Weiden und Wiesen. Das ca. 7,11 ha große Areal ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft von Feldern, Hochwald, Heide und Moor. Die Künstlerorte Worpswede (Entfernung 17 km) Fischerhude (11km) und Ottersberg (14 km) sind schnell erreicht, ebenso wie Verden (41km), dem Zentrum des Hannoveraner Zuchtverbandes.

# Sonstiges
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