3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
Diese 3,5- Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit nur acht Wohneinheiten. Mit ca. 103 m² Wohnfläche findet hier auch eine kleine Familie ausreichend Platz.

Über den Flur erreichen Sie die gemütliche Essdiele - das Herzstück der Wohnung. Hier kann man gemütlich essen oder mit Freunden und Verwandten einfach nur zusammensitzen. Eine weitere Essecke finden Sie in der Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wirkt durch die hellen Fronten und der Arbeitsplatte in Holzoptik absolut zeitlos und chic. Sollte der Stauraum nicht reichen haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten im Drempel.

Das Schlafzimmer ist mit etwa 20 m² großzügig bemessen und bietet auch für einen großen Kleiderschrank genug Platz. Mit einem weiteren Schlafzimmer haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Ob als Kinder- oder Gästezimmer, oder sogar als großzügiges Büro. Egal - mit der Dachgaube und der hellen Fensterfront wird sich jeder wohlfühlen.

Im Tageslichtbad finden Sie neben der formschönen Eckbadewanne, eine Dusche, einen eleganten Waschtisch mit Unterschrank und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Toilette ist separat.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 27 m² das größte Zimmer. Somit bietet sich die Möglichkeit eine kleine Büroecke zu integrieren. Von hier aus erreichen Sie die Dachloggia mit Süd-West-Ausrichtung. Freuen Sie sich bereits jetzt auf sonnige Stunden und schöne Ausblicke!

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage und den eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DSL verfügbar
- Garage
- Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Straße im Öhringer Norden. Sie wohnen in einer beliebten Wohnlage und haben doch kurze Wege zur Innenstadt. Nach ca. 15 Gehminuten ist der Hauptbahnhof und das Zentrum erreicht.

Stadtbushaltestelle, Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öhringen ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Stadtbahn S4 Öhringen-Heilbronn-Karlsruhe.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.oehringen.de.

# Sonstiges
HINWEIS ZUM 360°-RUNDGANG

Für diese Immobilie haben wir einen 360°-Rundgang erstellt.

Leider können wir Ihnen die vollständige 360°-Objekttour aus Datenschutzgründen nur nach vorheriger Abgabe der Willenserklärung(en) zugänglich machen. Fordern Sie hierzu einfach unser kostenloses und unverbindliches WEB-Exposé an.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit der 360°-Tour und freuen uns auf Ihre Rückantwort!


Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne schriftliche Genehmigungen nicht an Dritte
weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem
Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Öhringen.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht
bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der
EU.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.02.2018
Gültig bis: 2028-02-08
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5912