2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Das Wohnhaus wurde 1990/1991 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca.67 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum, zwei Balkone, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker unten).

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, in dem alle Eigentümer/Mieter ihre eigene Waschmaschine anschließen können. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Durch einen Fahrstuhl sind Wohnung und Keller bequem zu erreichen.

Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2022 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.957,91 €/Jahr – 246,49 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.010,02 €/Jahr – 84,17 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 420,00 €/Jahr – 35,00 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022: 418.440 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 3.588 €.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 monatlich 299,00 €, davon fließen 40,00 € in die Rücklage.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher vor allem für Kapitalanleger interessant. Der zuverlässige Mieter wohnt bereits seit 1991 in der Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 570,00 € pro Monat.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Ausnahme von Küche und Bad mit einem neutralen Teppichboden ausgelegt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Innenjalousien versehen.
Eine praktische Fernwärmeheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme in allen Räumen.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz, um auch Gäste zu bewirten, oder Sie machen es sich vor dem Fernseher gemütlich, der Satellitenanschluss sorgt für eine große Programmauswahl. Von hier haben Sie Zugang zum hinteren Balkon, auf dem Sie im Sommer sicher gern bei einem guten Getränk entspannen und mit Blick zum begrünten Innenhof die Ruhe genießen.

Das innenliegende Bad ist in grau-weiß gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Es ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Entlüftung ausgestattet.

Die neutrale Einbauküche ist im Preis enthalten, der Herd und der Kühlschrank sind erst ca. vier Jahre alt. Als sehr praktisch erweist sich die angegliederte Speisekammer, in der Sie neben Vorräten und Getränken auch Putzutensilien unterbringen können. Von der Küche haben Sie Zugang zum vorderen Balkon, so haben Sie nur kurze Wege, um sich Ihre Mahlzeiten im Freien schmecken zu lassen.

Durch die Glastrennwand zum Wohn-/Esszimmer und den Glaseinsatz in der Küchentür fällt viel Licht in den Flur und ein eingebauter Garderobenschrank sorgt für Ordnung in der Diele.

Eine Türsprechanlage verhindert, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen.

Der Kellerraum verfügt über einen Stromanschluss und bietet durch eine ungewöhnlich hohe Deckenhöhe viel Stauraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen ist die zweitgrößte Stadt der Pfalz und liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Der Danziger Platz befindet sich im Stadtteil Mitte des Ortsbezirks Südliche Innenstadt und somit im Zentrum von Ludwigshafen. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote wie das Theater im Pfalzbau und das Wilhelm-Hack-Museum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Gleichzeitig finden Sie schöne Naherholungsgebiete wie z.B. den Friedenspark, eine ansprechende Grünanlage mit einem vielfältigen Spielbereich für Kinder, in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Ludwigshafen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle liegt sozusagen vor der Haustür und eine Straßenbahnhaltestelle ist auch nur 6 Fußminuten entfernt, so dass Sie schnell die anderen Stadtteile Ludwigshafens, aber auch die Schwesterstadt Mannheim auf der anderen Rheinseite erreichen können.

Autofahrer finden hier ebenfalls eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen 6, 61, 65 und 650 sowie an die B 9.und B 44 So kann zum Beispiel Heidelberg in rund 30 Minuten und der Frankfurter Flughafen in ca. 60 Minuten erreicht werden.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Ludwigshafen seinen Einwohnern einiges zu bieten: Die „Blaue Adria“ mit ihren Baggerseen lädt zu Wassersportaktivitäten ein und das Landschaftsschutzgebiet „Maudacher Bruch“ bietet viele Ausflugsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

# Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068438

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 11.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-52316