2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
40591 Düsseldorf - Wersten

Objektdaten:
ETW mit 71,13 m² Wohnfläche, 2 Loggien,
EG-Wohnung (Hochparterre) Baujahr 1986/1987, 2014 renoviert. 2015 neue Heizungsanlage; Gasheizung mit solare Heizungsunterstützung

Aktuell vermietet:
Mieteinnahmen derzeit netto: 625,00 € p.M. + Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 50 €
Betriebskosten-Vorauszahlung 190 €; hinzu kommt ein Hausgeld für Rücklagen, und nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 149,99 €. (inkl. Tiefgarage)

Tiefgarage wurde erst saniert und ist abgeschlossen

Lagebeschreibung:
Schön gelegene 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung am Südpark-See.
In nur wenigen Metern entfernt erreichen Sie die Hauptstelle der Provinzialversicherung, die Stadtsparkasse Düsseldorf sowie die Hauptstelle der Sparkassen-Direktversicherung. Universitätsklinikum (ca. 10.000 MA) und Heinrich-Heine-Universität mit ca. 4.000 MA und ca. 40.000 Studierenden; das Rheinufer ist fußläufig erreichbar. Unisee, Botanischer Garten ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle Provinzialplatz liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Von dort aus sind Sie in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt zur A46 ist ebenfalls in nur wenigen Hundertmetern erreichbar.

Raumaufteilung:
2,5 Zimmer-Wohnung:
- Durchgangszimmer zwischen Küche und Schlafzimmer
- Abstellraum vorhanden
- WC und Bad getrennt

Besichtiung:
Besichtigungstermine nur nach vorheriger Abstimmung und bei konkretem Interesse; die Bilder sind vor Kurzem erst erstellt und die Aufteilung ist wie im Grundriss.

Info zur Kapitalanlage:
Aktuell vermietet:

Mieteinnahmen derzeit netto: 625,00 € p.M. + Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 50 €
Betriebskosten-Vorauszahlung 190 €; hinzu kommt ein Hausgeld für Rücklagen, und nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 149,99 €. (inkl. Tiefgarage)