2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, am Rennplatz, im beliebten Regensburger Westen. Der Außenbereich bietet Ihnen eine absolut ruhige und idyllische Lage direkt am Park.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 61 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche (ohne EBK), einen Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.

Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit einem uneinsehbaren ca. 40 m² Privatgarten, in dem Sie ab Mittag die warmen Sonnenstrahlen genießen und die Seele baumeln lassen können.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m² sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum.

Fahrzeuge können auf den zahlreichen kostenfreien Parkplätzen direkt vor der Haustür abgestellt werden.

Das Objekt ist seit dem 01.04.2021 an ein Pärchen vermietet.

# Ausstattung
• große Fensterelemente

• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden

• Badezimmer mit Duschwanne und Spiegelschrank

• separate Küche mit WM-Anschluss

• Terrasse mit West-Ausrichtung (ca. 12 m²)

• privater Garten direkt am Park (ca. 40 m²)

• großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²)

• Wasch-/Trockenraum im Keller

• Fahrradraum

• Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,27 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,09 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,4 km: Pizzeria "Bella Palazzo"

• ca. 0,6 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,6 km: EDEKA

• ca. 0,6 km: DM-Drogeriemarkt

• ca. 0,6 km: Denns BioMarkt

• ca. 0,6 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,6 km: REWE

• ca. 0,6 km: Rossman Drogeriemarkt

• ca. 0,8 km: Grundschule Prüfening

• ca. 0,8 km: ALDI Süd

• ca. 1,1 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,2 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,5 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 3,9 km: Dom St. Peter

• ca. 8,7 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 9,9 km: OSRAM

• ca. 11,8 km: BMW Group Werk

• ca. 13,2 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,27 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1639