Haus zum Verkauf €330.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

# Objektbeschreibung
Diese lukrative Kapitalanlage im Herzen des schönen Dorfs Oberwesel wartet auf Sie!

Das 3-Parteien Mehrfamilienhaus ist bereits über Jahre erfolgreich voll-vermietet. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1974 als Reihenmittelhaus. Auf drei Wohn-Etagen finden Sie jeweils pro Etage eine Wohneinheit mit 99 m², 84 m² und 78 m². Alle Wohnungen bieten 3-Zimmer sowie jeweils einen zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung im 1.OG des Objekts bietet außerdem eine geräumige Terrasse für Ihre Mieter.

Weiter bietet das Haus eine große Doppel-Garage in welcher bis zu 4 PKW abgestellt werden können. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Keller-Abteil im Erdgeschoss des Objekts.

Die Wohneinheiten sind jeweils mit modernen Etagen-Heizungen (Gas-Therme) ausgestattet. Die jeweiligen Baujahre der Heizungen stellen sich wie folgt dar:

1.OG - BJ 2014
2.OG - BJ 2015
DG - BJ 2020

Das Gebäude wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand (kein Wartungsstau!).

# Ausstattung
- drei langjährig vermietete Wohneinheiten
- kleine Grundstücksgröße von nur ca. 158 m² (Vorteile z.B. in Bezug auf das Thema Grundsteuer)
- Moderne Gas-Etagenheizungen für jede Wohn-Einheit
- Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2015)
- Elektro-Verkabelung bzw. -Verteilung erneuert (1.OG: 2015; 2.OG: 2014; 3.OG: ca. 2000)
- bis zu 4 Stellplätze für PKW in Doppelgarage
- drei Kellerabteile (je OG ein abschließender Keller) + Raum für eine Waschküche
- wundervolle Lage direkt im Zentrum Oberwesels anliegend zum Marktplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.269,23 €

Käuferprovision: 5,95 % des Gesamtkaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 158 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
STADT MIT DÖRFLICHEM FLAIR UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN DIREKT VOR ORT!

Oberwesel ist eine schöne Stadt am Mittelrhein mit ca. 3000 Einwohnern. Sie liegt in Rheinland-Pfalz im Rhein-Hunsrück-Kreis. Heute glänzt die Stadt vor allem durch die umfangreich erhaltenen Reste eines Stadtmauerrings sowie seine Kirchen und alten Häuser.
Oberwesel besitzt einen Bahnhof an der Linken Rheinstrecke. Hier halten regelmäßig eine Regionalbahn- und zwei Regional-Express-Linien, durch die eine Direktverbindung nach Kaiserslautern, Koblenz und Mainz besteht. Die Bundesstraße 9 verbindet mit den Nachbarorten und den Oberzentren Koblenz und Mainz. Auf die Rheinhöhen und in den Hunsrück führt die Landesstraße 220. Auf das rechte Rheinufer gelangt man mit der Autofähre Bacharach–Kaub oder der Fähre Loreley, beide sind nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs kann direkt vor Ort gedeckt werden. So bietet Oberwesel mittlerweile ein expandierendes Gewerbe-Gebiet. Hier finden Sie mehrere Supermärkte sowie einen Bekleidungsmarkt und eine Drogerie.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 22.03.2033
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1226