Haus zum Verkauf €1.720.000
10625 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060872

Dieses funktionale Mehrfamilienhaus in einer begehrten City-Lage von Berlin-Charlottenburg umfasst 15 Wohneinheiten und erstreckt sich über 5 Geschosse. Es bietet die interessante Gelegenheit, von einer soliden Ausgangsvermietung in Kombination mit erkennbarem Entwicklungspotenzial zu profitieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 62.970 €, was einem Durchschnitt von ca. 8,01 €/m² entspricht.

Ein wichtiger Aspekt für potenzielle Wertsteigerung ist ein einfaches Haus in guter Lage. Das Quartier "Leibniz-Kiez" im Herzen Charlottenburgs beinhaltet auch das Erhaltungsgebiet "Karl August-Platz", welches die Attraktivität des Standortes durch ihre historische und kulturelle Bedeutung erhöht.

Die Wohneinheiten bieten mit Größen zwischen rund 36 und ca. 51 m² eine gute Vermietbarkeit. Der Außenbereich des etwa 467 m² großen Grundstücks wird durch einen kleinen Garten und 12 Balkone bereichert, die den Mietern angenehme Freiräume bieten. Kellerräume für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Freistellplätze für Fahrzeuge gehören zum Grundstück.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt durch Fernwärme; die Übergabestation wurde 2023 neu installiert. Die Haustechnik ist weitgehend in baujahrstypischem Originalzustand. Die Bäder wurden über die Jahre teilweise modernisiert. Auf der Gebäuderückseite haben alle Einheiten ab dem 1. OG vor ca. 20 Jahren neue Balkone erhalten.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert eine vollständige Vermietung, signifikantes Wertsteigerungspotenzial und eine gefragte Lage zu einem äußerst attraktiven Investment.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in sehr begehrter Lage von Berlin | deutliches Potenzial vorhanden
+ Komplett vermietet zu ca. 62.970 € p.a. | Ø 8,01 €/m²
+ Lage im Erhaltungsgebiet "Karl August-Platz"
+ Gut vermietbare Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 und etwa 51 m²
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 12 Balkone | Kellerräume sowie 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.626,43 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 654,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage in Berlin-Charlottenburg, umgeben von hervorragender Infrastruktur und Zugang zu einer Vielzahl von Möglichkeiten
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und komfortabel erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 111.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: f30f744c1f