Haus zum Verkauf €1.440.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Im Trend der Zeit !!

Neun möblierte Wohnungen im Herzen von Braunschweig.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine vermietbare Fläche von 455,40 m². Die Apartments sind vollständig möbliert und werden pauschal kurzfristig oder auch langfristig vermietet. Es handelt sich hierbei um 7 kleine Apartments und zwei große, die auch langfristig vermietet werden können.

Das innerstädtische Grundstück hat eine Größe von 148 m². Es besteht eine Grenzbebauung in alle Richtungen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Whg. 1 - 120 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.500,00 €
Whg. 2 - 38 m² Wfl. - Bruttomiete: 699,00 €
Whg. 3 - 38 m² Wfl. - Bruttomiete: 830,00 €
Whg. 4 - 24 m² Wfl. - Bruttomiete: 640,00 €
Whg. 5 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 618,00 €
Whg. 6 - 23 m² Wfl. - Bruttomiete: 630,00 €
Whg. 7 - 34 m² Wfl. - Bruttomiete: 641,47 €
Whg. 8 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 740,00 €
Whg. 9 - 150 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.510,00 €.

Die Mieten konnten in den letzten Jahren regelmäßig erhöht werden, weil die Nachfrage nach möblierten Wohnungen stark gestiegen ist.

Eine der großen Wohnungen befindet sich einmal im Erdgeschoss und einmal im Dachgeschoss. Von hier aus blicken Sie von der Dachterrasse über die Innenstadt.

Die aktuelle Bruttomiete liegt bei 93.701,00 € abzüglich der laufenden Nebenkosten. Die aktuellen Nebenkosten liegen derzeit bei circa 20.836,00 € jährlich. Darin ist enthalten sind die Kosten für Fernheizung, Strom, Wasser, Versicherung,
Grundstuer, Müll und Straßenreinigung. Fordern Sie die Übersicht der Nebenkosten an.

Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Kautionen sind vorhanden.

2013 wurde die Fassade neu gedämmt, das Dach erneuert, Leitungen sowie die Bäder saniert.

Der Verkauf erfolgt aufgrund eines langfristigen Auslandaufenthalts und wäre kurzfristig möglich.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr 1870
Verbrauchsausausweis
Endenergieverbrauch 109,80 kWh/(m²*a)
Gültig bis 14.10.2031
Energieeffizenzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2009
Fernwärme Dampf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Mehrfamilienhaus zwischen Fußgängerzone und Partymeile.

Fußläufig in die City und zur nächsten Bus-oder Straßenbahnhaltestelle. Der Bahnhof ist schnell erreicht,

Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Das Stadtbad und der Bürgerpark mit der Oker liegen 2 Minuten fußläufig vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-14

Anbieter-Objekt-ID: LP027