3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.285.000
14195 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Dieser Traum aus Licht und Raum wird Sie verzaubern: Im mehrfach ausgezeichneten Quartier Fünf Morgen erwarten Sie werthaltige Materialien, eine zukunftsfähige Bauweise und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung auf der dritten von vier Etagen ist Ihr neuer Logenplatz im begehrten Villenviertel-Dahlem. Von hier oben ist der Ausblick einfach fantastisch, denn Sie blicken über die niedrigeren Stadtvillen bis zum Fünf Morgen-See. Zu jeder Jahreszeit verändert sich die umgebende Natur und sorgt für wohltuende Entschleunigung.

Highlight dieser lichtdurchfluteten Wohnung mit ca. 2,80 m Deckenhöhe ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit anschließendem Balkon in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung samt Wasseranschluss. Der Balkon ist Ihr neuer Platz an der Sonne. Bodentiefe Fenster in zwei Richtungen verbinden Ihr neues Zuhause mit der Umgebung. Stets haben Sie schöne Blickachsen und gerahmte Panoramen. Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für ein Wohlfühlambiente. Hier können Sie sich vom Alltag erholen, neue Kraft tanken und die Seele baumeln lassen. Form und Funktion verbindet die minimalistische Einbauküche mit edlen Oberflächen, zeitlosem Design und Markengeräten. Es ist eine mustergültige Küche für jeden Hobbykoch mit Ambitionen. In diesem Bereich haben Sie auch ausreichend Platz für einen Esstisch. So wird jeder Abend mit der Familie, als Paar oder mit Freunden zur unvergesslichen Erinnerung.

Über den Flur sind die beiden Schlafzimmer zugänglich. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hellen und offenen Raumeindruck. Idealerweise haben Sie von beiden Zimmern einen Zugang zum dazwischen liegenden Tageslicht-Badezimmer, welches mit hochwertigen Materialien, großem Spiegel, zwei Waschbecken, Badewanne, bodengleicher Walk-in Dusche und Design-Armaturen Ihnen Wellnessmomente schenkt. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

Insgesamt ist diese hochwertig ausgestattete Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Freuen Sie sich auf erstklassigen Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Individuell nach Absprache möglich
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
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Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Höchste Wertstabilität ist der klingende Begriff für Berlin-Dahlem. In diesem exquisiten und grünem Wohnumfeld befinden sich
extrem gefragte Wohnimmobilien. Besonders Paare, Senioren und Familien schätzen den Ortsteil und Wohnungen mit eigenen Garten sind besonders rar.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten im Berliner Südwesten. Dahlem zählt seit über 100 Jahren zu den vornehmsten Quartieren Berlins. Es entstanden imposante Villen, führende Forschungsinstitutionen und moderne Wohnbauten. Die Beliebtheit lässt sich auf die reiche Natur zurückführen, denn neben der Nähe zum Grunewald befinden sich bekannte Seen und Naherholungsgebiete in fußläufiger Nähe. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell an der Krummen Lanke, während der Fischtalpark Ihre tägliche Joggingstrecke werden kann.

Auch der Schlachtensee mit Bootsverleih, beliebtem Ausflugslokal und Sonnenwiese ist auf kurzem Weg erreicht. Hier liegen Ihnen die Berliner Naturschönheiten zu Füßen. Dies erkannte bereits in den 1920er Jahren der berühmte Architekt Bruno Taut, der die benachbarte Wohnsiedlung Onkel-Toms-Hütte - Waldsiedlung Zehlendorf - schuf, und gut 100 Jahre später die Projektentwickler von Fünf Morgen, wo nicht nur ein exklusives Wohnquartier mit großen Grünflächen und Wasserflächen entstand, denn Sie haben einen Bio-Supermarkt, Apotheke, das Wiener Caféhaus, Ärzte, den Fitnessclub Clays und viele weitere Geschäfte an der Truman Plaza.

Mit dem Auto sind Sie in nur 17 Minuten am KaDeWe, in 9 Minuten auf der Steglitzer Schloßstraße und in 12 Minuten am Strandbad Wannsee. Auch zur Freien Universität, den Museen in Dahlem und zur Domäne Dahlem sind es wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden ÖPNV-Anbindung. Nur 450 m sind es zum nächsten U-Bahnhof mit direkter Verbindung zum KaDeWe und der City-West. Ebenfalls halten an der Station Oskar-Helene-Heim Buslinien zum Ku’damm sowie nach Steglitz, Dahlem und Teltow.
Hier haben Sie die große Auswahl und müssen keine Kompromisse machen, denn Natur, Kultur und Wohnumfeld erfüllen höchste Ansprüche.Entfernungen:
Flughafen 30,8 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
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Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.06.2024
Gültig bis: 22.06.2024
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2473-PLAZA