3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
89564 Baden-Württemberg - Nattheim

# Objektbeschreibung
Eingebettet in ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2019 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, erwartet Sie diese einladende Wohnung. Das historische Massivbauwerk mit insgesamt drei Parteien strahlt nicht nur zeitlose Eleganz aus, sondern bietet auch zeitgemäßen Wohnkomfort durch zahlreiche moderne Sanierungsmaßnahmen.

Baujahr und Sanierung:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das im Jahr 2019 umfassend renoviert wurde. Sowohl äußere als auch innere Strukturen wurden erneuert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Energieeffizienz:
Der Energieausweis ist in Arbeit, liegt bei Besichtigung vor.

Fazit:
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019 machen sie zu einem modernen und energieeffizienten Zuhause. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer perfekt ausgestatteten Immobilie!

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Äußere Sanierungsmaßnahmen:

Neuer Dachstuhl mit moderner Eindeckung
Sanierte Kaminsanierung
Neue Dachrinnen für effiziente Wasserableitung
Wärmedämmung für optimale Energieeffizienz
Erneuerung der Fenster durch weiße Kunststoff Isolierfenster
Neue Eingangstüre für einen ansprechenden Empfang
Effiziente Gaszentralheizung für eine wohltuende Wärme in der gesamten Wohnung
Außenbereich mit neuem Mineralputz und Anstrich versehen
Innere Sanierungsmaßnahmen der Wohnung:

Renovierung und Umbau der Wohnung im Jahr 2019
Neue Heizkörper mit Thermostatventilen für individuelle Raumtemperatur
Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat für zeitgemäße Optik und Pflegeleichtigkeit
Neue Wasser- und Abwasserrohre für zuverlässige Versorgung
Installation neuer Stromleitungen mit modernem Zählerschrank
Tapezieren und Streichen aller Räume für ein frisches und modernes Ambiente

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt eingebettet in dem malerischen Ort Fleinheim, der zur Gemeinde Nattheim gehört. Umgeben von sanften Hügeln und idyllischer Natur bietet Fleinheim die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu Nattheim ermöglicht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren.

Natur und Erholung:
Die Umgebung von Fleinheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Die sanfte Landschaft, geprägt von Feldern und Wäldern, bietet eine ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien.

Infrastruktur:
Fleinheim punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde Nattheim bietet zudem eine Vielzahl von Dienstleistungen, um den Alltag komfortabel zu gestalten.

Anbindung:
Die Wohnung in Fleinheim überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Gemeinschaft und Veranstaltungen:
Die Gemeinde Fleinheim ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und traditionelle Veranstaltungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, am Dorfleben teilzunehmen und die herzliche Atmosphäre zu genießen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
Email: m.vossiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2019

Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0592