3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
Uhlandstraße 118, 10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1233 m2 großen Grundstück im schönen Stadtteil Wilmersdorf – Charlottenburg in Berlin.

Genießen Sie den Sonnenuntergang auf den großzügigen Balkonen.

Dank des nahen gelegenen Schulzentrums, Sportvereine haben Ihre Kinder keine weiten Wege.

Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Spielplatz für die Kinder sowie Kellerräume (für Fahrräder und Kinderwagen).

Die großzügige Raumaufteilung auf 69,32m2 bietet viel Platz für Familien.

Die Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Toilette mit Bad und WC sowie Einbauküche, zwei Schlafzimmer mit einem Balkon, Abstellkammer und einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Das 1964 errichtete Gebäude beherbergt c.a 1.790 m2 Nutzfläche und 1.638 Wohnfläche und verfügt über gut geschnittene 1 bis c.a 3,5 Eigentumswohnungen, die sich auf acht Etagen inklusive Untergeschoss aufteilen.

Die Wohnung befindet sich in der 4 Etage.

Die Etagen vom Erdgeschoss bis zum siebten Obergeschoss verbindet zusätzlich ein Fahrstuhl.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene, liebevoll renovierte Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
usstattungs-Beschreibung

Gebäude

 Anlagetechnik 2017 erneuert

 letzte Modernisierung c.a 2020

 Wärmschutz

 Fahrstuhl vorhanden

 21 Wohneinheiten

 8 Geschoss inklusive Untergeschoss

Wohnungsausstattungsmerkmale

 Zwei Balkone

 Laminatboden

 Ideale Zimmeraufteilung

 FI Schalter

 Abstellkammer

 Praktischer Grundriss

 Lichtdurchflutet

Garten im Innenhof:

 Spielplatz für Kinder

 Fahrradstellplatz Sonstiges

 Kellerräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1233 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Wilmersdorf wird im Norden vom beliebten Kurfürstendamm begrenzt.
Im Westen bildet die Stadtautobahn die Grenze und im Osten das bayerische Viertel in Schöneberg. Das zu Wilmersdorf gehörende Rheingau Viertel liegt als einziges Gebiet südlich der Stadtautobahn.

Wilmersdorf liegt etwas abseits der großen Touristen-Hotspots Berlins und bietet somit eine sehr gute Voraussetzung als Wohnort. Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur und ist innerhalb des Berliner (S-Bahn-) Rings gelegen, was für eine optimale Verkehrsanbindung spricht.
Außerdem befinden sich mehrere Schulen, Restaurant, Supermärkte, Kindergärten sowie Shoppingmöglichkeiten, unmittelbar in der Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 27,7 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
In dem Wohnviertel sind viele Haushalte mit Kindern, was sich für Familien anbietet, somit können ihre Kinder schnell Freundschaften knüpfen.
Zudem sind Menschen verschiedener Altergruppen vorhanden, was sehr viel Vielfalt in die Gemeinde einbringt. Ebenfalls sind 68 % des Bebauten Mehrfamilienhäuser, weshalb die Gegend sehr Familienfreundlich ist.

Die dargestellten Informationen basieren auf Daten der Infas 360 GmbH, Stand: 2022. Der Kaufkraftindex in Deutschland hat einen Normwert von 100.
Ein Wert von 110 sagt aus, dass die Einwohner dieser Region 10 Prozent mehr Kaufkraft zur Verfügung haben als der Bundesdurchschnitt.
Ein Index von 90 bedeutet, dass die Kaufkraft der Einwohner in dem entsprechenden Ort 10 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2146181