Haus zum Verkauf €595.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

# Objektbeschreibung
Einziehen, Wohlfühlen, Fertig.

Dieser lichtdurchflutete und hochwertige Bungalow ist aufgeteilt in den Dielenbereich, Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum, zwei hellen Zimmern, eines davon mit separaten Ankleidezimmer, einem Duschbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche und einem sonnigen Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und offen gestalteter Küche mit Einbauküche und perfekt integrierten Tresen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu ihren großzügigen Terrassen und in den schön angelegten Garten.

Ein großzügiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse sorgt bei schlechten Wetter für die richtige Grillatmosphäre. Der Dachboden des Hauses, dient als Stauraum. Stellplätze für 2-3 PKW´s rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Alle Räume sind mit hochwertigem und pflegeleichten Design Vinylbodenbelag ausgestattet. Im Duschbad und im Gäste-WC wurden hochwertige und zeitlose Fliesen in Holzoptik verlegt. Die Sanitärobjekte sind weiß.

Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert und ist ausgestattet mit einem Heißluftkombiofen, einem Induktions-Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einer integrierten Spülmaschine und einer großzügigen Kühl-Gefrierkombination, der zusätzliche Tresen sorgt für eine perfekte Lösung für den Kaffee zwischendurch.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind 3-fach isolierverglast.

Das komplette Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und besitzt zusätzlich eine Photovoltaikanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Neubau Bungalow liegt mitten im Ostseeheilbad Großenbrode, sehr ruhig und fernab der Hektik. Großenbrode liegt als Halbinsel an der Vogelfluglinie direkt am Fehmarns und und besteht aus 10 Ortschaften.

Die neu gestaltete Promenade mit dem Seebrückenvorplatz lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Banken. In Großenbrode finden sie eine Grundschule und einige Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sie im nahegelegenen Heiligenhafen und auf Fehmarn.

Die Insel Fehmarn mit seiner attraktiven Inselhauptstadt Burg und mit seinen zahlreichen Stränden, die zur Freizeitgestaltung einladen, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Autobahnen A1 in Richtung Puttgarden oder Lübeck erreichen Sie in ca. 2-3 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 48kWh, Luftwärmepumpe, Baujahr 2024
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: RG/2406/04#bijLC