3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
52222 Nordrhein-Westfalen - Stolberg (Rhld)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Herzen von Stolberg-Velau!

Diese attraktive Wohnung im 4. Obergeschoss eines frisch energetisch sanierten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von 69 m² und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer erfüllt diese Wohnung alle Wünsche an ein modernes Zuhause. Der Balkon bietet einen tollen Fernblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 349,- Euro. Dies macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus wurde für über 750.000 Euro umfassend saniert, einschließlich der Außenfassade und des Daches. Zusätzlich wurden die Fenster der Wohnungen des Hauses in 2017 einschließlich der hier angebotenen Wohnung für über 100.000 Euro erneuert.
Diese Sanierungen tragen zur Wertsteigerung und besonderen Energieeffizienz der Immobilie bei und bieten Ihnen langfristig eine gesicherte Investition.

Die Lage der Wohnung in Stolberg-Velau ist besonders familienfreundlich. Sie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die ideal für Familien und Pendler ist. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Bereits nach wenigen Handgriffen kann hier Ihre Wohlfühloase entstehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Bitte beachten Sie, dass der bereits sehr gute Energieausweis noch vor der Sanierung der Fassade und des Dachs erstellt wurde

# Ausstattung
| 69 m² Wohnfläche
| Aufzug
| Balkon mit tollem Fernblick
| 3 Wohnfühlzimmer
| Kellerraum
| seit 2016 vermietet zu 349,- Euro kalt (deutliches Steigerungspotenzial!)
| energieeffizient aufgrund sanierter Fassade und Dach
| familienfreundliche Umgebung im Wohngebiet
| neue doppelverglaste Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.031,07 €

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,28 km
Dist. Grundschule (km): 0,44 km
Dist. Realschule (km): 4,69 km
Dist. Gymnasium (km): 1,17 km
Dist. Autobahn (km): 3,54 km
Dist. Zentrum (km): 2,45 km

Die Wohnung befindet sich in Stolberg-Velau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. So sind Spazierwege sowie Waldwege bereits in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Stolberg-Velau bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

# Sonstiges
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.

Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR-JP118