3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
64846 Hessen - Groß-Zimmern

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Groß-Zimmern! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1988, bietet Ihnen den idealen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70m² ist sie perfekt auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Das offene Wohn-Esszimmer schafft ein einladendes Raumgefühl, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt. Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer individuell genutzt werden.

Zur Wohnung gehört auch ein gemeinschaftlicher Partyraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum. Der Garten kann ebenfalls genutzt werden, wobei eine separate Fläche zur Wohnung gehört. Machen Sie dieses gemütliche Heim zu Ihrem persönlichen Rückzugsort!

Diese Wohnung ist jedoch nicht nur ideal für die Selbstnutzung, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Groß-Zimmern zeugt von der Beliebtheit dieses Ortes, der durch seine attraktive Lage, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Darmstadt oder Frankfurt am Main besticht. Der Mietmarkt in Groß-Zimmern ist stabil und die Nachfrage nach gut gepflegten Wohnungen dieser Art ist ungebrochen. Dank des hervorragenden Zustands und der attraktiven Lage der Immobilie können Sie von einer langfristigen Vermietungssicherheit und zuverlässigen Rendite profitieren. Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt alle Anforderungen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat in den vergangenen Jahren aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage eine beeindruckende Entwicklung durchlebt. Mit attraktiven Wohngebieten, einem vielfältigen Freizeitangebot und einer familienfreundlichen Kinderbetreuung hat Groß-Zimmern zahlreiche Neubürger angezogen.

Für die Bewohner und Besucher von Groß-Zimmern steht tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung. Die Naturlandschaft rund um Groß-Zimmern lädt nicht nur zum Joggen und Spazierengehen ein, sondern das Freizeitangebot der Gemeinde bietet mit etwa 70 Vereinen, einem Hallenbad, einem 18-Loch-Golfplatz, einer Kletterhalle und einer Indoor-Kartbahn eine breite Palette an Möglichkeiten.

Die Gemeinde Groß-Zimmern legt zudem großen Wert auf die Kinderbetreuung. Mit insgesamt sechs Kindertagesstätten ist eine vielfältige Auswahl gewährleistet. Das Bildungsangebot wird durch drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule für eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern optimal abgedeckt.

Ein jährliches Highlight in Groß-Zimmern ist die berühmte "Zimmerner Kerb", die am letzten Wochenende im August im gesamten Ortsgebiet gefeiert wird. Der Höhepunkt dieser Veranstaltung ist ein großer Umzug am Kerbsonntag. In puncto Versorgungswünsche bleibt in Groß-Zimmern nichts offen. Sowohl die "Waldstraße" als auch der alte Ortskern bieten zahlreiche Geschäfte, Märkte, Bäcker, Metzger und Läden des täglichen Bedarfs. Die gastronomische Vielfalt umfasst Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr.

Die verkehrsgünstige Lage von Groß-Zimmern an den Bundesstraßen B 26 und B 45 hat keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität. Der Zugang zum Schienennetz in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt erfolgt über den liebevoll renovierten Bahnhof in Dieburg. Auch ohne eigenes Auto ist die Mobilität durch Busse gewährleistet. Für Reisende, die hoch hinaus wollen, ist der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: infostefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2285