Haus zum Verkauf €780.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das liebevoll modernisiert und instandgehalten wurde, um Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause zu bieten. Die Renovierungen in den letzten Jahren haben diesem Haus eine zeitgemäße Note verliehen:

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt. Die Fassade mit weißen gebrochenen Kalk Sandstein Klinkern verleiht ihm einen besonderen Charme, während die doppelisolierverglasten weißen Sprossenfenster aus Kunststoff für Helligkeit und Isolierung sorgen.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung und umfasst ein Grundstück von insgesamt 1183 qm. Gemäß einer Teilungserklärung wird die Einfahrt gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt, was für ein harmonisches Miteinander sorgt und gleichzeitig Privatsphäre bietet.

Im Inneren betreten Sie einen großzügigen Flur, der den Zugang zu verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht, darunter das Duschbad, den Wohn-/Essbereich und die Treppe zu den oberen Etagen. Der Wohn- Küche-Essbereich mit seinem Ofenkamin und den großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Blick auf den Garten. Die Faßsauna im Garten ist eine willkommene Ergänzung für entspannte Stunden.

Im ersten Stock erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Wanne und Glasdusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum mit eigenem Fenster für zusätzliches Tageslicht. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem Dachboden, wo auch zusätzlich Abstellplatz vorhanden ist.

Nehmen Sie sich die Zeit, dieses schöne Haus zu besichtigen. Sie werden sehen, dass es sich lohnt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,24 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 591,50 m²
Nutzfläche: ca. 69,60 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Oldenfelde, ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die vor allem Familien und Naturliebhaber anspricht.

Die direkte Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister in der Nähe zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung und sind bequem fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend . Bushaltestellen sowie U-Bahnhaltestellen (U-Bahnhof Oldenfelde ca. 15 Gehminuten) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit des gesamten Hamburger Umlands gewährleistet.

Insgesamt besticht Hamburg-Oldenfelde durch seine familienfreundliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Möglichkeit, urbanes Wohnen mit einem entspannten Lebensstil zu verbinden.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 1,2 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Eine neue offene Wohnküche aus dem Jahr 2023 mit Blick auf den freundlichen Garten und einem Durchbruch zur offenen Küche schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Kochen und Wohnen (2020).
Das hellen Echtholzparkett (Eiche astik rustikal) im gesamten Haus strahlt Wärme und Eleganz aus (2020).
Ein Büro im Keller bietet Raum für produktives Arbeiten oder Hobbyaktivitäten (2022).
Die Erneuerung der Innentüren verleiht dem Haus ein frisches und harmonisches Erscheinungsbild.
Eine neue Terrasse und eine Fasssauna im Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.
Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020 garantiert effiziente Wärmeversorgung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8122