4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Verwandeln Sie diese Praxisräume in Wohnraum! Platz zum Gestalten!

Diese aktuell als Praxis genutzte Wohnung lässt sich einfach umbauen und zu Wohnzwecken ausbauen. Je nach gewünschter Grundrissgestaltung haben Sie hier die gestalterischen Möglichkeiten sich Ihre Traumwohnung zu schaffen.

Die circa 100m² Wohnfläche können Sie, aufgrund der verwendeten Trockenbauwände, sehr frei gestalten. Sie entscheiden, ob das Wohnzimmer oder das Schlafzimmer etwas größer werden soll oder ob die Küche mehr Platz einnehmen soll.

Abgerundet wird dieses individuelle Angebot durch einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz.

FAZIT: Tolle Gelegenheit seine individuelle Wohnträume zu verwirklichen!

# Ausstattung
- drei - vier Zimmer je nach Planung möglich
- individuelle Aufteilung möglich
- kl.Einheit
- solide Eigentümergemeinschaft
- Wintergarten
- einfache Umgestaltung möglich
- lichtdurchflutete Räume
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.263,16 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 971 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 4,40 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in in Mainz-Gonsenheim!

Das attraktive Wohnumfeld liegt in direkter Nähe zum Gonsenheimer Villenviertel und ist nur eine Minute fußläufig von der Straßenbahn- und Bushaltestelle "Kapellenstraße" entfernt. Ebenso sind Autobahnverkehrsanbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Bingen sehr gut erreichbar. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis zur Uni Mainz und 15 Minute bis zum Mainzer Hauptbahnhof.

Herrlich ist der naheliegende Gonsenheimer Wildpark, der Lennebergwald oder das Gonsbachtal, die zum Joggen und Spazieren gehen einladen.

# Sonstiges
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Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 237.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3097_1