Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Im Kundenauftrag können wir Ihnen heute eine Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und einem Bauplatz in guter Lage von Neversdorf anbieten.
Durch die mögliche Vorderlandsbebauung wäre ein Generationswohnen möglich. Handwerkliches Geschick ist bei diesem Haus vorteilhaft.
Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 156,53 m² bietet insgesamt 6 Zimmer und für eine Familie mit Kindern 2 Wohnebenen.
Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise 1971 errichtet und zwischen 1997 bis 2007 von außen vollständig saniert.
Die Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Beginnen wir mit einem gedanklichen Rundgang im Erdgeschoss des Hauses.
Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur. Ein kleiner Abstellraum auf der linken Seite bietet Platz für die Putzutensilien oder den Staubsauger.
Der offene Küchenbereich ist das Herzstück im Erdgeschoss. Hier können Sie sich Ihren Küchentraum planen und gestalten lassen.
Sie haben einen fließenden Übergang zum Wohn-, Ess- und Badezimmerbereich.
Auf die Südterrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.
Über die Waschküche ist der angrenzende ehemalige Kuhstall mit Tenne und großem Dachboden zu erreichen, der als Ausbaureserve genutzt werden kann.
Eine massive Treppe bringt Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoss der Doppelhaushälfte.
Hier gelangen Sie über einen Flur in einen kleinen Raum mit WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Der Grundstücksbereich zwischen Terrasse und Straße im vorderen Bereich bietet nach Rücksprache mit dem Kreisbauamt laut den Eigentümern noch einen Bauplatz.
Auf der Grundstücksrückseite ist ein großer Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiteres Gebäude beinhaltet einen aufwendig modernisierten Schuppen mit zwei Garagentoren und Werkbänken.
Hier können Gartengeräte und Werkzeuge gelagert werden.
Fußläufig befindet sich eine Badestelle des schönen Neversdorfer Sees.
Sie sind neugierig geworden, dann vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Dacherneuerung 1997
- Fenster- und Türenerneuerung 2006
- Vordach neu 2007
- Verkleidung Giebel, Drempel + Fenster neu 2007
- Fensterbänke neu 2007
- Zinkblech und Kupferrohre neu 2007
- Terrasse neu 2007
- Zaun neu 2008
- Baumaterial Schuppen neu 2008
- Fenster und Türen vom Schuppen neu 2008
- Werkbänke im Schuppen neu 2010
- Druckkessel in der Waschküche neu 2020
- Glasfaseranschluss
- Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 1752 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neversdorf mit ca. 700 Einwohnern liegt in einer landschaftlich schönen Gegend von Schleswig-Holstein. Sie wird tangiert im Norden unmittelbar am Ortsrand vom Neversdorfer See, der zum Gemeindegebiet gehört, und im Osten vom Travetal. Beide Gewässer stehen mit ihrem Umland unter Landschaftsschutz. Im südlichen bzw. östlichen Bereich des Gemeindegebietes befinden sich größere zusammenhängende Waldgebiete, die sich bis in den angrenzenden Kreis Stormarn erstrecken.
Im zwei Kilometer entfernten Leezen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, eine Apotheke sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule.
Neversdorf liegt ca. 12 km südlich von Bad Segeberg und ist verkehrsmäßig überdurchschnittlich gut erschlossen. Im Osten verläuft die Autobahn A21 Kiel-Bargteheide. Von der Ausfahrt A15-Leezen sind es knapp 2 km nach Neversdorf. Im Westen führt die B432 von Hamburg nach Scharbeutz an die Ostsee. In Leezen zweigt davon die L167 "Neversdorfer Straße" nach Neversdorf (1km) und zur Autobahn A21 ab.
Vom Haus zum Horner Kreisel beträgt die Fahrzeit in der Regel 25 Minuten.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.
Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Eine Käufercourtage entfällt bei diesem Objekt!
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Str. 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: infosternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SL6969
