2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger bestens geeignet!

Das südlich der Altstadt, im Stadtteil Leipziger Straße gelegene, exklusive viergeschossige KFW 40 Mehrfamilienhaus, verfügt über acht hochwertige, barrierearme und moderne Citywohnungen.

Eine gelungene Grundrissgestaltung der 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet in jeder Hinsicht edlen Komfort und absolute Sicherheit für Best-Ager und anspruchsvolle Erwerber! Die Erdgeschosswohnung ist voll möbliert und löffelfertig, somit steht dem Einzug nichts mehr im Wege.

Ein perfektes Zusammenspiel aus Fensterfronten, welche die Räume mit viel Tageslicht versorgen und erlesene Materialen in Substanz und Ausbau erzeugen eine moderne, gemütliche Atmosphäre.
Elegante und hochwertige Bodenbeläge untermauern außerdem die Tatsache, dass bei der Einrichtung und der Gestaltung auf Qualität Wert gelegt wurde.

Komfort, Eleganz und Qualität. All dies steht symbolisch für das Bad mit großer Regendusche, welches Ihnen zukünftig als Wellnessoase dient. Entspannende Sonnenstunden können Sie auf der großzügigen Sonnenterrasse auskosten. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Biohort/Gartenhaus. Ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich auf dem Grundstück des Wohnhauses und gestattet ein bequemes Parkieren Ihres Fahrzeuges.

Die Vollausstattung der Wohnung ermöglicht eine Vermietung von 20€ pro Quadratmeter.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Ausstattungsdetails und Besonderheiten:

+ voll möbliert & löffelfertig
+ Fußbodenflächen werden Fliesen bzw. hochwertige Bodenbeläge
(Wohnräume mit Laminat-Landhausdiele, Bäder und Küche mit Fliesen)
+ Kunststofffenster werden mit 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrisch und Bluetooth steuerungsfähig betriebene Rollläden (Aufsatzrollläden) mit Somfy-Funkmotoren
+ Fensterbeschlag mit zusätzlichen Sicherungselementen
+ hochwertige Innentüren Röhrenspanstegeinlage, Kunststoffoberfläche im Dekor Ringolit Glattweiß
+ Sanitärobjekte von VIGOUR und Armaturen von Nobili
+ Personenaufzug der Firma Schindler
+ multimedial HDTV, Telefon, Internet mit bis zu 500 Mbits
Sprechanlage - Freisprecher Audio, Klingeltableau mit Video und Steuergerät
+ Effizienzhaus 40 (geminderte Wohn - und Nebenkosten)
+ Dämmung unter Bodenplatte
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung, separat regelbar
+ Bäder mit Handtuchheizkörper
+ Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer pro Wohnung
+ Photovoltaik-Anlage
+ 1 Pkw-Außenstellplatz pro Wohnung
+ 1 Abstellraum im Biohort/Gartenhaus pro Wohnung
+ umfangreich begrüntes Grundstück (10 Bäume)
uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.06.2024
Objektzustand: Erstbezug

Vermietbare Fläche: ca. 71,04 m²
Nutzfläche: ca. 83,58 m²

# Lagebeschreibung
Nähe zur Innenstadt, pulsierendes Stadtleben, grüne Oasen, hervorragende Infrastruktur, klassische und moderne Bauten - sind nur einige Gründe, um sich im Stadtteil Leipziger Straße niederzulassen.

Hier finden Sie viele kleine Geschäfte, Supermärkte und diverse Einzelhändler. Außerdem gibt es ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot zum Beispiel mit dem Freibad Süd, an der Grenze zu Reform.
Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und dem Universitätsklinikum Magdeburg gesichert.

Ideale Anbindung an die Stadtautobahn in 3 Fahrminuten sowie an den ÖPNV mit der Straßenbahn, die in 3 Gehminuten erreicht wird, sorgt für beste Mobilität.

Wichtige Wachstumsimpulse werden zudem mit der künftigen Ansiedlung des Chip-Herstellers Intel gelegt. Die Nachfrage nach Wohnraum wird steigen, so werden Leerstandsgefährdungen reduziert und der Markt stabilisiert sich. Davon profitieren nicht nur Investoren sondern auch Selbstnutzer.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 7,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0176 700 40286 oder 0391 5555 9388
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-08-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: PJ190-01-SH