Haus zum Verkauf €789.700
22397 Wandsbek - Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

# Objektbeschreibung
Geltendes Baurecht: Für die Bebauung läuft gegenwärtig ein Bauantrag.
Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wünsche in das Bauvorhaben einfließen zu lassen. Über die Planungsmöglichkeiten informiere ich Sie bei einem Beratungsgespräch gerne.

Beworben wird die Doppelhaushälfte Nr. 4.1 auf dem Lageplan. Über eine Stichstraße, die den Anwohnern gehört, gelangt man zum Grundstück mit schöner Süd-West-Ausrichtung.

Unser beliebtestes Doppelhaus:
Hier bieten wir Ihnen eine Alternative der Küchengestaltung an: Entweder als klassische Küche im separatem Raum oder eine Gestaltung als lichtdurchflutete Wohnküche. Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist familienfreundlich, funktional und modern zugleich. Im EG gelangen Sie über eine geräumige Diele in den Wohn- und Essbereich und von hier aus auch zur Terrasse, zur Küche und zum Gäste WC. Im DG finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Familienbad. Bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel sorgen für helle Zimmer.

# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Kniestock von 1,50 m
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen

Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Malerarbeiten
- Oberbelagsarbeiten
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- Mehrspartenhauseinführung

Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. auf das Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 443 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Lemsahl-Mellingstedt mit seinen rund 7.000 Einwohnern bietet trotz Stadtnähe ländliche Idylle mit Dorfcharakter: Wälder, Moore, Wiesen und alte Reetdachhäuser prägen den Stadtteil und lassen eher an ein altes Bauerndorf erinnern. Zahlreiche Naherholungsgebiete (Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook) sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert.

Das Projektareal ist insgesamt ca. 6200 m² groß und liegt in Feldrandlage am Lemsahler Bargweg, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Lemsahl-Mellingstedt und Bergstedt.
Die Umgebung ist durch viel grün und einer Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Die Grundschule des Stadtteils sowie verschiedene Naherholungsgebiete an der Alster und dem Kupferteich sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Supermärkte befinden sich im 3 km Umkreis in Richtung Bergstedt und Poppenbüttel. Dort finden Sie auch Angebote, wie das Alstertal-Einkaufszentrum, die über den täglichen Bedarf hinausreichen.

# Sonstiges
Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 443 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.

Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unseren Musterhäusern in Norderstedt und Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.

Anbieter-Objekt-ID: SB1853