2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
76669 Baden-Württemberg - Bad Schönborn

# Objektbeschreibung
Es wird eine charmante Wohnung im idyllischen Bad Schönborn / Bad Mingolsheim angeboten. Mit ihrer soliden Massivbauweise aus dem Jahr 1985 bietet sie auf ca. 80 m² Wohnfläche viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Aktuell präsentiert sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihren eigenen Geschmack mit einzubringen.
Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit diese vermietete Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, wobei ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer für optimalen Wohnkomfort sorgen. Die vorhandene Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein. Dank der geschickten Raumaufteilung genießen Sie hier genügend Freiraum für individuelle Lebensstile.

Sie profitieren zudem von dem praktischen Vorteil eines unterkellerten Objekts, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und somit den Alltag erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einer harmonischen und ruhigen Umgebung, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag darstellt, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Paare, Singles oder Investoren dar, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Potential sind und ihre Vision vom Eigentum in die Realität umsetzen möchten.

# Ausstattung
- Einbauküche
- 2 Kellerräume
- Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Bäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schönborn liegt am Übergang der Rheinebene in das Kraichgauer Hügelland, eingebettet zwischen die Metropolregion Rhein-Neckar bzw. Heidelberg/Mannheim und die Region Karlsruhe. Die beiden Ortsteile Mingolsheim und Langenbrücken sind mit eigenen Bahn- und S-Bahn-Haltestellen, Buslinien, der durchführenden B 3 und der Nähe zur A 5 und A 6 verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Kur- und Bädergemeinde hat u. a. durch das Thermarium und ihre Kur- und Rehabilitationskliniken einen sehr hohen Bekanntheitsgrad erlangt und ist als Lebens- und Wohnort für alle Altersklassen sehr attraktiv. Die Einkaufsmöglichkeiten sind überaus vielfältig. Am Ort gibt es sowohl große als auch kleinere Geschäfte mit speziellen Angeboten. Gaststätten, Cafés und Bistros bieten ein abwechslungsreiches und internationales Angebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bieten die vielen Vereine.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10728_JG