Haus zum Verkauf €785.000
# Objektbeschreibung
In privilegierter Lage in Großhansdorf erwartet Sie dieses wunderschöne und voll unterkellerte Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 957 m². Der 1969 errichtete Familientraum befindet sich in einem Topzustand, verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und hat neben dem schönen Garten und der idyllischen Umgebung auch noch einen Keller mit weiteren 79 m² Nutzfläche zu bieten. Sie betreten das Objekt durch eine großzügige Diele, an die sich eine Garderobe und ein Gäste-WC anschließt. Von der Diele aus gelangen Sie in den hellen, stilvollen Wohn- und Essbereich, der mit seinen knapp 43 m² mehr als genug Platz für die ganze Familie, Feiern und Spieleabende bietet. Dank der großen nach Osten, Westen und Süden ausgerichteten Fenster strahlt hier den ganzen Tag über die Sonne herein, während am Abend der gemütliche Kamin angenehm flackerndes Licht und wohlige Wärme spendet. Die weitläufige Terrasse mit teilweise überdachtem Freisitz und der großartige grüne Garten sind durch die bodentiefen und verglasten Terrassentüren zu erreichen. Eine Markise steht hier zur Verschattung bereit und eine weitere Terrasse im Garten selbst bietet auch bei sehr sonnigen Tagen eine angenehmen schattigen Platz. Die Küche und das benachbarte Esszimmer sind derzeit räumlich voneinander getrennt, können aber natürlich auf Wunsch auch baulich verbunden werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein ca. 18 m² großes Zimmer auf der Westseite, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad, das neben Dusche und Badewanne auch gleich über zwei separate Waschbecken verfügt. Neben einem weiteren Duschbad ist hier noch ein Bodenraum vorhanden, der als zusätzliches Zimmer ausgebaut werden könnte. Der Vollkeller verfügt über reichlich Platz und Stauraum. Hier befinden sich neben der Ölheizung, die wie das Dach aus dem Jahr 1992 stammt eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere große Räume. Eine zweite Garage befindet sich getrennt vom Haus auf der Nordseite des Grundstücks. Hervorzuheben ist bei diesem Objekt der traumhafte Garten, der überaus gepflegt ist, Privatsphäre garantiert und nicht nur für Familien wunderbare Freizeitstunden garantiert. Alles in Allem bietet diese Immobilie großartige Möglichkeiten, dauerhaft glücklich und zufrieden in einer sehr schönen Lage der Waldgemeinde Großhansdorf heimisch zu werden. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und überzeugen sich selbst.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 957 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.
Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg.
Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die Lungen Clinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.Entfernungen:
Flughafen 26,4 km
Fernbahnhof 3,9 km
Bus 1,1 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 298,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2020
Gültig bis: 06.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: W-02VQ2B
