2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 massiv gebaut und verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad mit Dusche (ebenerdiger Einstieg), sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum (ca. 8 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet und für alle Bewohner steht im Keller ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung.

Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit großen Fenstern, in den Abstellraum, in das Badezimmer mit Tageslicht, sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hieraus betreten Sie auch Ihre ca. 15 m² große Terrasse. Die Terrasse mit Süd-/West Ausrichtung ist teilweise überdacht und besitzt einen Sichtschutz, von dort besteht die Möglichkeit in den ca. 100 m² großen Garten zu gelangen (SNR). Die geräumige und neuwertige Einbauküche ist Bestandteil dieses Immobilienangebotes.

Die weißen Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Rollläden. Eine dezentrale, elektronisch gesteuerte Wohnraumlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Wohngeld beträgt ca. 240,00 EUR p.m. und beinhaltet den Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 23,55 EUR. Die hochwertige und gepflegte Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet, der ebenfalls mit verkauft wird.

Das Highlight der Wohnung ist die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Solar- und Lüftungsanlage, so das deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Der Übergabezeitpunkt der Wohnung ist kurzfristig möglich. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Kaufpreis von 20.000 € im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung
+ Fahrstuhl im Haus
+ Türöffner- / Gegensprechanlage
+ moderne design Planken
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ moderne weiße Innentüren
+ Solaranlage für die zusätzliche Brauchwasserunterstützung
+ hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
+ Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-07-31
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Neben der Hochschule 21 sind alle Schulformen sowie Kindergärten und -krippen vorhanden.

Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 35 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig gut erreichbar.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64067