2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04177 Leipzig - Lindenau

# Objektbeschreibung
Diese charmante, bezugsfreie Etagenwohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1903 und ist denkmalgeschützt. Die Immobilie erstreckt sich über die dritte Etage eines fünfstöckigen Gebäudes, das bereits 2024 modernisiert wurde. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Durch eine große Altbautür gelangt man in die 58 m² große Wohnung mit einem großen, geräumigen Flur welcher Platz für genug Stauraum bietet. Davon gehen drei Zimmer ab - Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie die Küche. Alle Räume sind mit einem schönen Laminat und modernen weißen Fußleisten ausgestattet. Abgerundet wird die schöne Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, großem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einem abgetrennten WC, um noch mehr Privatsphäre zu schaffen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Lage in einem denkmalgeschützten Altbau verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2024 ist die Wohnung auf dem neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

Die schöne Wohnung ist sofort bezugsbereit und kann vom Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden.

# Ausstattung
* Helle und geräumige Wohneinheit
* Sofort Bezugsbereit
* Denkmalgeschützt
* Renovierung 2024
* Tageslichtbad mit Dusche
* Moderner Laminat in "Honey wood" mit bis zu 24 Stunden Wasserressitenz
* Schöne Altbautüren
* Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Altlindenau befindet sich im Westen von Leipzig und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Leipzig verbinden. Der Hauptbahnhof Leipzig ist nur ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

Was Bildungseinrichtungen angeht, gibt es in Altlindenau eine Grundschule, eine Oberschule sowie eine Musikschule. Für höhere Bildungseinrichtungen kann man bequem die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen und in andere Stadtteile von Leipzig fahren.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Altlindenau mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien. Auch kleine Boutiquen und Geschäfte gibt es im Stadtteil, die zum Bummeln und Shoppen einladen.

Für Erholungsmöglichkeiten bietet sich der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park an, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Der Park ist der größte und bekannteste Park in Leipzig und bietet neben Grünflächen auch einen See, Spielplätze, einen Rosengarten und mehrere Cafés und Restaurants. Außerdem befindet sich das Leipziger Neuseenland, mit seinen vielen Seen und Freizeitmöglichkeiten, nur wenige Kilometer entfernt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 355386#X3VFjM