3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Ebnetstraße 4, 79415 Baden-Württemberg - Bad Bellingen

In diese charmante Wohlfühl-Maisonette in Bad Bellingen können Sie schon in wenigen Wochen einziehen. Denn die Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, ist auf dem aktuellen Stand und sehr hochwertig ausgestattet, so dass keinerlei Modernisierungsaufgaben auf Sie warten.

Das Haus mit seinen vier Einheiten wurde 1966 errichtet; die Eigentümer haben 2008 zwei übereinanderliegende Einheiten gekauft, diese zu einer Maisonette zusammengefasst und fortlaufend modernisiert. Hinter dem Wohnungseingang wartet ein kleiner Flur, der gleich rechts ins Gäste-WC abzweigt. Hier hätten Sie die Möglichkeit eine Dusche einzubauen. Gleich nebenan liegt die geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die anthrazitfarbenen und weißen Fronten bilden einen harmonischen Kontrast und passen bestens zum Fliesenboden, der in Holzoptik gehalten ist. Die Einbauküche können Sie bei Bedarf mit übernehmen.

Die große Tafel im benachbarten Esszimmer wartet nur darauf, dass Sie mit vielen Gästen feiern. Vom Esszimmer geht es auch hinaus auf die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Von hier können Sie beobachten, wie die Sonne hinter den Vogesen untergeht.

Die ehemalige Küche wurde zum Arbeitsraum bzw. Büro umgebaut, von dem eine moderne Holztreppe ins Dachgeschoss führt.

Und unter der balkonartigen Brüstung, die in den Flur führt, haben die Eigentümer einen geräumigen Wandschrank eingebaut, der Ihnen viel Stauraum bietet. Im Dachgeschoss ist das Duschbad eingerichtet. Rechterhand des Flurs befindet sich das Schlafzimmer. Und nach Westen ausgerichtet ist das geräumige Wohnstudio, von dem Sie ebenfalls einen herrlichen Blick ins benachbarte Elsass genießen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und zwei Auto-Stellplätze im Freien.

Außerdem dürfen Sie sich bald Besitzer eine 6,2 kw-starken Photovoltaikanlage nennen, die Sie zum Betanken Ihres Elektroautos nutzen können. Und den übrigen produzierten Strom können Sie gegen eine Vergütung ins Netz einspeisen.

Die Fassade ist mit Vollwärmeschutz gedämmt, alle Fenster sind aus Isolierglas und mit elektrischen Rollläden versehen. Und auch sämtliche Sanitär- und Elektroleitungen wurden 2008 im Zuge der Sanierung erneuert. Außerdem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Das Hausgeld beträgt 190 Euro monatlich; davon fließen 66 Euro in die Rücklagen. Insgesamt sind für die Wohnung rund 6.200 Euro angespart.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

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Besichtigungstermine

Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.

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