Haus zum Verkauf €499.800
# Objektbeschreibung
Dieses etwas andere Angebot besteht im Prinzip aus zwei Häusern: Der teilunterkellerte Altbestand (Hälfte 1) von 1957 ist eine Doppelhaushälfte mit ca. 108 ( m² Wfl. (4,5 Zimmer). Daran wurde 1974 ein Anbau (Hälfte 2) mit ca. 92 m² Wfl. versetzt errichtet. Dieser ist voll unterkellert und bietet ein komplettes Haus mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und zwei Terrassen (West und Ost) im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer, Bad und zwei Balkonen (West und Ost) im Obergeschoss.
Ideal ist das Haus mit seinen 7,5 Zimmern für zwei Generationen, für eine große Familie oder für einen Selbstständigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte. Der Anbau hat einen eigenen Zugang von der Ostseite. Die zwei Haushälften sind derzeit im Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden.
# Ausstattung
Viel Platz und Stauraum bietet der Kellerbereich im Anbau (mit großem, beheizbarem Hobbykeller) und der Speicher im Altbestand.
Im Altbestand besteht noch ein größerer Renovierungsbedarf (u.a. Fenster, Böden, Sanitär, Malerarbeiten). Im Anbau steht u.a. ein Austausch der Heizungsanlage an.
Die Ölheizung im Anbau versorgt beide Hausteile. Sie wurde 1992 zuletzt erneuert. Im gemauerten Nebengebäude befindet sich eine Garage und ein großer Geräteraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im nordöstlichen Stadtgebiet in Landau a.d. Isar in ruhiger Siedlungslage zwischen dem „unteren“ Zentrum und dem Bahnhof (nur 4 Gehminuten entfernt!).
Neben Kindergärten und Kitas gibt es in Landau sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), Sportzentren, viele Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und ein Klinikum. Vieles ist zu Fuß erreichbar.
Landau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A 92 ist nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. So erreicht man über die A 92 in ca. 50 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 75 Minuten die Münchener City. Die B 20 führt nach Tschechien und nach Salzburg, die Bahnlinie nach München oder nach Passau.
# Sonstiges
Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Baujahr Altbestand (Haushälfte 1): 1957
Baujahr Anbau (Haushälfte 2): 1974
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248,50 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.04.2022
Gültig bis: 28.04.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PW1186
