3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.565
Warmbrunner Straße 4, 14193 Berlin - Grunewald

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit eine der wenigen noch existierenden Kutscherhäuser in Berlin-Grunewald anzumieten. Das Haus aus dem Jahr 1870 wurde in 2016 aufwändig saniert und erstrahlt heute im neuen Glanz. Auf zwei Etagen verteilen sich 3 großzügige Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Wannen- & Duschbad, wie auch zwei separate Gäste-WCs. Alte Stilelemente an der Gebäudefassade prägen den charmanten Charakter des Gebäudes.
Bei der Sanierung der Immobilie wurde besonders Wert auf die Erhaltung des typischen Altbaucharmes gelegt und dieser mit modernen Ausstattungselementen ergänzt. So finden sich noch heute die originalen Kappendecken, Fenster, Türen und Beschläge im Haus. Im Zuge der Sanierung wurde im Wohnbereich eine großzügige Terrassentür eingebaut, welche in den eigenen Garten führt. Sichtbalken im 1.Obergeschoss geben den Schlafräumen einen besonderen Flair. Zudem steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Das ehemalige Kutscherhaus wird über eine Gastherme beheizt. Die Kosten für die Therme sind Verbrauchsabhängig, so dass diese Kosten in den Nebenkosten nicht enthalten sind.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Tagesbelichtetes Wannen- & Duschbad mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Einbauküche mit Geräten
• Parkettfußboden
• Gespachtelte Wände
• Teils Kappendecken
• Doppelkastenfenster, teils Velux-Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
• Eigener ca. 70 m² großer Garten
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Gemeinschaftsgarten
• Keller
• Gartenhaus
• Außenstellplatz auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121,49 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-22
Baujahr: 1870
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER35591