2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
90489 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

# Objektbeschreibung
Schicke 2-Zimmerwohnung mit tollem Balkon, nach Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Dieser hält je ein halbes Geschoss über bzw. unter der Wohnung. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Wand- und Bodenbeläge, das Badezimmer sowie eine Heizung müssten erneuert werden. Dementsprechend ist der optische Zustand.

Sie haben dadurch nun die Möglichkeit, diese Immobilie sehr günstig zu erwerben und bei der
Renovierung Ihre ganz eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

DER KAUFPREIS SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN:
Nur 149.500.- € für die Wohnung, zzgl. 10.000.- € für den Stellplatz, somit gesamt 159.500.- €
PROVISIONSFREI (keine Käuferprovision), DIREKT VOM EIGENTÜMER.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz im Privathof, direkt vor dem Anwesen.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, siehe Fotos.

Gerade handwerklich geschickte Käufer, können hier für sich - sehr günstig - eine schöne neue
Wohnung, in bester Lage, realisieren.

ODER KOMPLETT NEU RENOVIERT?

ALTERNATIV können wir die Wohnung komplett renovieren und Ihnen nach Fertigstellung als
”Erstbezug nach Renovierung” anbieten. Dies würde u.a. Aufbereitung der Fenster und Elektrik, neue Heizung, neues Bad, neue Türen, neue Wand- und Bodenbeläge (Eiche-Parkett, geölt) beinhalten, Dauer etwa 3 Monate.
Der Kaufpreis läge dann bei 229.500.- € inkl. Stellplatz. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte gerne darauf an.

Auf unserer Homepage finden Sie mehrere Vorher-/Nachher-Bilder von Wohnungen, die wir bereits saniert haben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
BESTE LAGE in Nürnberg-Gärten bei Wöhrd, ruhige Seitenstraße (Zone 30). Sehr gepflegtes Umfeld. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Wöhrder See bzw. zum Stadtpark.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung.

SIE ERWERBEN DIESE WOHNUNG PROVISIONSFREI (keine Käuferprovision), DIREKT VOM
EIGENTÜMER.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2018-01-02
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 06-5708-24