2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
14165 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Bestandteil einer im Jahr 1929 nach modernen, städtebaulichen Ideen erbauten großen Wohnanlage. Auf einem insgesamt 48.711 m² großen Grundstück zwischen Laehr´schem Jagdweg, Teltower Damm, Am Birkenknick und Am Rehwechsel wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Sie steht unter Ensembleschutz, wodurch eine harmonische Einheitlichkeit des Erscheinungsbildes gewährleistet ist. Die Anlage wurde im Jahr 1980 in Wohneigentum aufgeteilt mit entsprechenden Abgeschlossenheitsbescheinigungen einschließlich der Erlaubnis, die Dachgeschosse auszubauen. So gibt es heute 397 Wohneinheiten, die das Ensemble darstellen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der südwestlichsten Ecke der Wohnanlage im Hochparterre und verfügt über einen Keller, der in seiner Größe etwa dem Wohnzimmer entspricht und tagesbelichtet ist.
Die Wohnung ist über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. In den Jahren 2006/2007 fand eine Strangsanierung in der gesamten Anlage statt.

# Ausstattung
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man die Wohnungstür im Hochparterre. Eine zentrale und helle Diele empfängt Sie im Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus geht zur Straße hin ein modernes, mit Hänge-WC und Handtuchheizung ausgestattetes, tagesbelichtetes Duschbad ab; geradezu gelangt man in das Schlafzimmer, dessen Fenster, wie auch im angrenzenden Wohnzimmer, durch elektrisch bedienbare Rollläden zuverlässig verdunkelt werden kann.
Angrenzend ist das Wohnzimmer mit Blick in die rückwärtige Gartenanlage. Rechts von der Wohnungstür befindet sich die große, mit einer hellen, zweizeiligen Nobilia-Einbauküche ausgestattete Küche (Ober- und Unterschränke, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine). Platz für eine Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefrierschrank ist auch vorhanden. Von hier aus betritt man den hellen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit zwei großflächigen Fenstern zum Garten hin geöffnet werden kann. Diele, Bad und Küche mit Wintergarten sind mit freundlichen Fliesen ausgelegt, Wohn- und Schlafzimmer sind mit wohnlichem und pflegeleichtem Klick-Parkett versehen. In der Diele kann ein Einbauschrank alle nötigen Dinge für den Unterhalt der Wohnung aufnehmen bzw. als Garderobe dienen. Nicht zuletzt durch die Raumhöhe von 2,90 m bekommt die ganze Wohnung eine besonders großzügige Ausstrahlung.
Aufgrund des gepflegten Gesamtzustandes der Wohnung heißt es: einziehen und loswohnen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Zehlendorf zählt zu den beliebtesten und werthaltigsten Wohngegenden in Berlin. Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur einschließlich der FU sowie eine gute verkehrliche Anbindung an die Innenstadt: Vom S-Bahnhof Zehlendorf erreicht man schnell und entspannt die City Berlins und Potsdam. Die Buslinien 285, N84 und X10 verkehren auf dem ca. 70 m nahen Teltower Damm und bieten flotten Anschluss an die Innenstadt, in fünf Fahrminuten erreichen Sie Zehlendorf-Mitte mit sehr guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Aldi, Apotheke und Restaurant können bequem zu Fuß erreicht werden.
Der benachbarte Heinrich-Laehr-Park und der Teltowkanal bieten herrliche Spazier-, Rad- und Joggingstrecken zur Naherholung und zugleich eine wunderbare, grüne Fahrradverbindung in die City wie auch das Umland.

# Sonstiges
Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt.

In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren.

Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3718