Haus zum Verkauf €349.000
21709 Niedersachsen - Burweg

# Objektbeschreibung
Dieser herrlich großzügig geschnittene Bungalow steht in zentraler Wohnlage von Burweg, auf einem rund 1.220 qm großen Grundstück. Dank der Größe bietet Ihnen das Grundstück viele Rückzugsmöglichkeiten.

Alle Räume auf einer Ebene! Was will man mehr. Hier können Sie großzügig wohnen. Zudem wurden schon viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Erdgeschoss hält für Sie ein Schlafzimmer mit daneben gelagerten Ankleidezimmer, ein Vollbad, ein Gästebad, das Gästezimmer, ein Esszimmer mit Kamin, ein großes Wohnzimmer, ein Büro und die Küche bereit. Da die Räume durch verschiedene Flure zu erreichen sind, hat mein ein großzügiges Wohngefühl. Alles verläuft sich ein bisschen und wirkt nicht gedrängt.

Ein beheizter Keller erstreckt sich unter dem gesamten Haus, der eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Sie offen hält. Hier finden Sie ein Gästezimmer mit danebenliegendem Bad, einen großzügigen Waschkeller, einen Saunaraum, eine Speisekammer, die Werkstatt sowie die Tiefgarage. Hier befindet sich in Souterrainlage das Einliegerbüro mit separatem Zugang für Kundenbesuche. Ob nun das eigene Gewerbe oder Homeoffice, hier ist es möglich.

Bis zum Besichtigungstermin können Sie sich die Zeit mit dem 360 Gradrundgang versüßen, auf den Sie gelangen wenn Sie nachstehenden Link kopieren und in Ihren Browser einsetzen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3051747

# Ausstattung
Wenn sie diesen Bungalow erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- großes Grundstück mit 1.220 m²
- ca. 166 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Außenjalousien
- Vollkeller
- Sauna
- Tiefgarage
- Carport
- 3 Pkw-Freistellplätze
- Büro mit separatem Zugang, ca. 38 m²

Modernisierungen:

- 2024 Terrasse vor dem Esszimmer
- 2020 Gäste-WC
- 2011 Parkettboden Wohnzimmer
- 2010 Außenjalousien vor Wohnzimmer u. Esszimmer
- 2007 Parkettboden Esszimmer
- 2000 Heizung
- 2000 Bad
- 2000 Küche
- 1992 Dachdeckung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Nutzfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Burweg gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten und liegt im Landkreis Stade zwischen Hechthausen und Himmelpforten.

Die Bundesstraße 73 führt Sie wahlweise in Richtung Stade und Hemmoor. Zum Bahnhof Himmelpforten, von dem die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven fährt, benötigen Sie rund 3,6 km.

Hier in Burweg finden Sie Ruhe und sind dennoch schnell in der Stadt. Ganz in der Nähe befindet sich eine Eisdiele mit Burgerverkauf. Einkaufen können Sie im Frischemarkt „Tante Hilda“. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Himmelpforten, den Sie nach rund 3,5 km erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,4 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,3 km
Autobahn 17,8 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Himmelpforten und Stade?
Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788
Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2410