4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
97424 Bayern - Schweinfurt

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Auf der Wohnetage befindet sich eine gehobene Einbauküche mit gepflegten Markengeräten und einer hochwertigen Granitarbeitsplatte, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und mit Zugang zur Galerie und zum Balkon. Im hinteren Bereich der Wohnebene befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Außerdem gibt es ein weiteres Bad mit Dusche. Die Galerie führt zu einem Studiozimmer mit Blick ins Wohnzimmer. Daneben befindet sich ein schönes Dachgeschossstudio mit Blick über Schweinfurt.
Zusätzlich gehört zur Maisonette ein Hobbyapartment, dass ausgestattet ist wie eine kleine Einliegerwohnung. Die zwei Zimmer haben über die gesamte Front Fenster. Im Wohnbereich ist eine kleine, ältere Küchenzeile zu finden. Ein Badezimmer mit Dusche ist selbstverstänlich auch vorhanden. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästewohnung, für ein größeres Kind oder als Büro.
Zur Wohnung gehört ein weiteres Kellerabteil und zwei Garagen, die große bekam im Jahr 2021 ein elektrisches Garagentor. Auch ein schöner, teilweise überdachter Freisitz zwischen den Garagen gehört zur Immobilie.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung. Ein großer Pluspunkt ist auch die zentrale Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause mit zusätzlichem Platz für Gäste oder Homeoffice sind.

# Ausstattung
- modernes, offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept
- chice Einbauküche mit sehr gepflegten Markengeräten und Granitarbeitsplatte inklusive
- sofort bezugsbereit
- Balkon mit toller Aussicht und Markise
- Zwei Tageslichtbäder, einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne
- Zwei Garagen und Freisitz und Pergola im Sondereigentum
- Zusätzlicher Kellerraum und Fahrradkeller zur Mitbenutzung
- inklusive Kellerapartment mit kleiner Küchenzeile und weiterem Duschbad
- alle Handwerkerarbeiten wurden von lokalen Fachbetrieben ausgeführt
- Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000.- € Kaufpreis der Immobilie + 2 Garagen zu je 10.000.- € + Einbauküche zu 5.000.- €. Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt somit 324.000 € provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 451 m²

# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt liegt auf einer Anhöhe an der Maibacher Höhe und fällt im Südwesten steil in das Gartenstädter Tal ab. Im Norden wird der Stadtteil von den Mönchkutten begrenzt. Im Osten wird sie durch die Rhönstraße und im Süden durch den nördlichen Rand des Hauptfriedhofs vom Nördlichen Stadtteil abgegrenzt.
Neben einer Grundschule verfügt der Stadtteil Gartenstadt auch über Kindertagesstätten.
Die Buslinien verkehren regelmäßig im 20-Minuten Takt.
Die Immobilie befindet sich am Anfang der Gartenstadt. Sie erreichen in nur wenigen Minuten Fußweg den Marktplatz.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Bushaltestelle, Supermarkt, Bäcker, Sportvereine und Restaurants.
Diese Immobilie liegt in der Nähe des Hauptfriedhofes und der Christuskirche.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Wir bieten Ihnen einen besonderen Service. Schauen Sie sich diese Immobilie online bequem an Tablet, PC oder dem Smartphone an. Alles was Sie dafür tun müssen ist, sich auf unserer Homepage zu registrieren. Sie erhalten dann eine Mail mit einem Passwort. Hiermit loggen Sie sich ein und können sich so lange Sie möchten digital in der Immobilie umschauen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei!
Ihnen hat die Immobilie gefallen? Dann können Sie am Ende des digitalen Rundgangs einen Termin vereinbaren.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DAS WIR AUS TECHNISCHEN GRÜNDEN TERMINANFRAGEN NUR ÜBER DIE 3D-BESICHTIGUNG ANNEHEMEN.

Zur Terminabsprache kontaktieren wir Sie dann gerne persönlich unter Ihrer Mailadresse.

Bitte beachten Sie, dass vor der Besichtigung die Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung notwendig ist.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage ist. Gerne können Sie uns auch Eigenkapital nachweisen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 497