4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.500
# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 120 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. 2008 wurde die Wohnung komplett saniert und behindertengerecht ausgebaut. Die Wohnanlage im Westviertel von Ingolstadt wird von der Klara Bernhofer Hausverwaltung betreut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Rücklagen liegen bei 8.911,82 € für die Wohnung (Stand 30.09.2023). Das Hausgeld ist aufgrund von überdurschnittlichen Heizverbrauch des vorherigen Bewohners erhöht und repräsentiert nicht den Zustand der Immobilie.
Der großzügige Flur sorgt für eine offene und luftige Gestaltung. Hier können Gäste bequem in Empfang genommen werden und Sie erreichen alle weiteren Räume der Immobilie. Ein Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und die weiteren zwei Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WM-Anschluss und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüber der modernen Einbauküche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Diese Raumaufteilung bietet nicht nur Schutz vor Gerüchen, sondern ermöglicht auch kurze Wege zwischen dem Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse mit Markise. Der angrenzende liebevoll gepflegte Garten mit ca. 100 m² bietet zusätzliche Fläche für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der Zugang ist ebenfalls bequem über das Gartentor möglich und Gartengeräte können unkompliziert im Gartenhaus gelagert werden. Das Angebot wird mit einem Kellerabteil (mit Strom), einem Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) und einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) abgerundet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
# Ausstattung
+ inkl. Einbauküche
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €) und Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €)
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Gäste-WC
+ ca. 100 m² großer gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ Zugang zum Garten über Gartentor
+ überdachte Südterrasse mit Markise
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Personenaufzug
+ Heizung aus 2001
+ 2008 komplett renoviert und behindertengerecht ausgebaut
+ Fahrradkeller und Trockenraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
# Lagebeschreibung
Die Anlage befindet sich im beliebten Westviertel von Ingolstadt. Friedrichshofen ist besonders beliebt, da alle wichtigen Spots innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig zu erreichen sind. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß das Klinikum, den Westpark, mehrere Fitnessstudios, Lebensmittelläden und vieles mehr. Und natürlich kommt hier auch die Freizeit nicht zu kurz. Durch die Stadtrandlage haben Sie die grünen Felder mit wunderschönen Spazier-, Jogging- und Fahrradrouten Richtung der Donau-Auen direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle der INVG befindet sich zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von hier fährt die Linie 50 und 58 direkt in die Stadt.
# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DRI-121024
