2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen 56 Quadratmeter, welche sich geschickt verteilen. Die Aufteilung der Wohnung ist somit perfekt für Singles, Paare oder Senioren geeignet.

Die Wohnung wird bequem über einen Personenaufzug erreicht.
Über den Flur der Wohnung erreichen Sie alle Wohnräume. Hier befinden sich, neben dem Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem französischem Balkon sowie ein großes Wohnzimmer, welches genügend Platz für einen Essbereich bietet. Den Balkon erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche. Die Durchreiche zwischen dem Essbereich und der Küche sorgt für eine offene Atmosphäre und erleichtert die Kommunikation sowie den Serviervorgang.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Kaufgebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine Jahresnettokaltmiete von 4.704€.
Der Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 613,32€.
Das Hausgeld beträgt monatlich 228€.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Eigentumswohnung, 2. Obergeschoss:

-Flur,
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Keller
- Abstellraum
- Tiefgarage (1 Pkw-Stellplatz)

Sonstiges:
- Glasfaser,
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3.570,00 Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.

Nutzfläche: ca. 60,90 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neue Neustadt in Magdeburg bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Diese zentrale Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Elbe und den Rotehornpark ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Neue Neustadt zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für den täglichen Komfort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten sowie von verschiedenen Spielplätzen und Freizeitangeboten

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A2 und der Bundesstraße B1 sind auch Ziele außerhalb Magdeburgs schnell erreichbar. Dies macht den Stadtteil nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für diejenigen, die gerne Ausflüge ins Umland unternehmen.

Neue Neustadt bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Paare und Singles jeden Alters.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 3,7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PU767-SH