Haus zum Verkauf €298.000
Danziger Str. 12, 63303 Hessen - Dreieich

OBJEKTBESCHREIBUNG

Back to the 70\`s - so empfindet man bei diesem charmanten Objekt im klar gegliederten, ansprechenden Bauhausstil.

Die leicht versetzte Bauweise der 6 einzelnen Häuser lockert das Gesamtbild auf und bietet deutlich mehr Privatsphäre.

Dieses solide, vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen und Garten hinter dem Haus, befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dreieich.

Der Eingangsbereich vor dem Haus ist mit einem Vordach überdacht und einem kleinen Vorgarten nett gestaltet.

Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 9 qm große Terrasse - ein schöner Freisitz mit Blick in den Garten und das am Ende des Grundstücks stehende Gartenhäuschen.

Kommen wir ins Haus, befindet sich die Küche gleich links. Geradeaus betreten wir das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten.

Hier im Erdgeschoss liegt auch das Gäste-WC und eine Garderobennische.

Über das Treppenhaus kommen wir sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, das Badezimmer und eine kleine Kammer.

Die zum Garten südwestlich ausgerichtete Loggia kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus betreten werden.

Zum Anwesen gehört zudem noch eine Garage.

AUSSTATTUNG

2012 wurde eine neue Brennwert-Gasheizung eingebaut und ein Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken über 15 Jahre abgeschlossen. Nach Ablauf kann die Heizungsanlage vom Anbieter gegen ein geringes Entgelt übernommen werden.

Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt und auch einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ende 2013 - Granitstufen Außentreppe zum Garten

Ende 2012 - neue Haustür

Ende 2011 - Flachdach erneuert inklusive Lichtkuppel

2010 - Loggia neuer Bodenaufbau

2008 - Bad-Teilsanierung

Ende 1992 - Erneuerung Fenster Wohnzimmer, Balkontür Schlafzimmer u. Fenster Küche

1989 - Gittertür Zierornamente für Terrassentür

Es gibt zwei Kamine im Haus.

LAGE

Herzlich willkommen in Dreieichenhain – auf dem 50. nördlichen Breitengrad, am europäischen Fernwanderweg Nr. 1 und an der Deutschen Fachwerkstraße.

Mit rund 8000 Einwohnern ist Dreieichenhain der zweitgrößte Stadtteil von Dreieich im südhessischen Landkreis Offenbach. Die charmante Altstadt bietet viele historische Sehenswürdigkeiten, wie Fachwerkbauten aus dem 15. / 16. Jahrhundert und die mittelalterliche Burg Hayn.

Das ansprechende Reihenhaus steht in einem Ende der 60er Jahre entstandenen Wohngebiet, am nördlichen Rand vom Ort in einer Sackstraße.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Schulen und Kitas sind ebenfalls am Ort.

Eine gute Gastronomie und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten bieten ansprechende Entspannung. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Bus und Bahn sind sprichwörtlich nur einen Steinwurf weit entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen – vorteilhaft auch für Pendler.

SONSTIGES

ERBPACHT: Laufzeit noch ca. 45 Jahre. Mögliche Optionen: Grundstückserwerb oder Verlängerung der Erbpacht.

ERBPACHTZINS: seit 01.12.2016 jährlich 442,04 € (mtl. 36,84 €). (Erste Erhöhung des Erbauzins seit Festsetzung am 30.09.1969)

Energieausweis wird gerade erstellt.