6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Zwei EG-Wohnungen, Büroräume oder Arztpraxis? Sie haben die Wahl!!

Sehr gepflegte ca. 180 qm große Wohn- oder Gewerbeeinheit in begehrter Wohnlage in Heilbronn-Sontheim, inklusive zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei PKW-Außenstellplätze und mit neuer Gas-Zentralheizung (2021).

Die beiden Wohnungen wurden zusammengelegt und in den letzten Jahren als Praxisräume genutzt. Ein Rückbau und Umwidmung zur Wohnnutzung sind möglich.

Die aktuelle Aufteilung umfasst drei Untersuchungszimmer, einen Warteraum, eine Anmeldung, ein Sprechzimmer, zwei WCs sowie Aufenthaltsräume für das Personal und vier Balkone (siehe Grundriss). Der Grundriss gibt die aktuelle Raumaufteilung wieder. Sollte die Immobilie wieder zu Wohnzwecken genutzt werden, kann Ihnen der ursprüngliche Grundriss mit Darstellung von zwei Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Wie Sie den Bildern entnehmen können, handelt es sich um insgesamt großzügige Räume.

Die Räume könnten sowohl weiterhin als Praxisräume oder Büroräume genutzt, als auch wieder zu zwei 3 Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 90 qm) bzw. komplett zu Wohnraum umgebaut werden. Die Immobilie wird bis Ende Juni geräumt.

Die Räume befinden sich in gepflegtem Zustand!

# Ausstattung
- Neue Gas- Zentralheizung (2021)
- Rollläden
- 2x Pkw TG- Stellplatz
- 2x Pkw Außenstellplatz
- 2x Abstellräume im UG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in einem ruhigen Wohnviertel in Heilbronn-Sontheim.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.11.2018
Gültig bis: 16.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240601#Bkhqnl