Haus zum Verkauf €155.000
55758 Rheinland-Pfalz - Asbach (Hunsrück)

**Für Liebhaber alter Fachwerkhäuser haben wir ein ganz besonders Objekt im Angebot.**

Freuen Sie sich auf ein idyllisch gelegenes Fachwerkhaus unweit des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Wer träumt nicht davon? Ein charakteristisch und stilvolles Landhaus, bestens geeignet für die Großfamilie mit generationsübergreifendem Wohnen, für Handwerker oder sonstige Gewerbetreibende, für das technische Hobby, als Zweitwohnsitz oder als Wochenend- oder Feriendomizil für Naturfreunde und Jagdenthusiasten. Ein frei stehendes, sicher schon vor 1900 erbautes und vom Zustand her ein grundsolides Fachwerkhaus, das fachmännisch und mit viel Liebe in Teilen saniert wurde. Das Wohngebäude ist mit einem Mansardenwalmdach versehen, Dach und der obere Teil des Hauses ist mit langlebigem Naturschiefer aus der Region eingedeckt. Im Wohnhaus sowie im Scheunentrakt nutzen Sie bei Bedarf die beiden trockenen Natursteinkeller, die in Teilbereichen auch als Gewölbekeller ausgeführt sind.

Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, welche sich über drei Geschosse verteilt, die Grundstücksgröße beträgt ca. 555m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem urigen Wohnhaus eine große Scheune mit weiteren Nebengelasse wie der ehemaligen Stallgasse und ein kleinerer Seitentrakt, wo jetzt noch Heizöl und das Brennholz gelagert sind. Der gepflasterte und mit einer kleinen Mauer im Holzverbund eingefriedete Innenhof schmückt ein großer Kirschbaum. Die Hauptscheune verfügt über einen vorgelagerten Anbau mit Pultdach, hier finden zwei Fahrzeuge einen trockenen Unterstellplatz. Die ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäude bieten Ihnen durch das überdurchschnittliche Platzangebot vielseitige Unterstell- und andere Nutzungsmöglichkeiten und natürlich weiteres Ausbaupotenzial. Schon beim Betreten des ehemaligen Bauernhauses mit seinen Fachwerkgeschossen fühlt Mann/Frau sich einfach nur wohl. Der großzügige und schmucke Eingangsbereich führt Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem bereits modernisierten Bad und dem Heizungs- und Abstellraum vier weitere Zimmer zur Fertigstellung und freien Einteilung zur Verfügung. Die breite und gepflegte Hartholztreppe ziert das Treppenhaus und führt Sie in den eigentlichen Wohnbereich im ersten Obergeschoss des Hauses. Die Renovierungen im langen Flur sind fast abgeschlossen. Hieraus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit weiterführendem Essbereich, den Sie auch aus der Küche heraus betreten können. Ein erstes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine kleine Abstellkammer runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab. Die Böden des Hauses bestehen auch hier überwiegend aus überarbeiteten Holzdielen. Omas Herd steht noch in der Küche, im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen aufzustellen. Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Neben dem großen Dielenbereich und dem dritten Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sind hier noch 3 weitere Zimmer verfügbar. Diese können sowohl als Schlafzimmer, Büro- oder Spiel- und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein abgeschlossener Treppenaufgang führt Sie zum Dachboden.

Die Immobilie obliegt nicht dem Denkmalschutz. Anschrift sowie weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, eine zeitnahe Übergabe noch in diesem Jahr möglich!

**Ggf. ist auch eine Ratenzahlung möglich. Sprechen Sie uns an!**

# Ausstattung:

Bei dem landwirtschaftlich geprägtem Anwesen spürt man den Charme eines besonderen Ortes. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, bestehend aus EG, OG und ausgebautem Dachgeschoss und befindet sich in Ortslage von Asbach im schönen Hunsrück. Das Grundstück mit Wohnhaus und den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden umfasst eine Größe von ca. 555m². Die bereits durchgeführten Modernisierungen im Haus sind umfangreich. Fenster, Türen, Leitungssysteme und die Heizung wurden über die Baujahre erneuert. Die Aussenfassade des Wohnhauses wurde bereits saniert, der Naturschieferbeschlag soweit erhalten, die Wände und das freigelegte Fachwerk erhielten einen passenden Außenanstrich. Die mit außenliegenden und abnehmbaren Sprossen ausgeführten Holzfenster verfügen über Doppelisolierverglasung, anstatt Rollläden gibt es hier natürlich die passenden Klappläden. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Voraussetzung für das Arbeiten von Zuhause, das Homeoffice, sind durch den Glasfaseranschluss im Keller liegend bestens gegeben. Auch die Treppe und Innentüren wurden saniert, soweit wie möglich passend und im ursprünglichen Zustand belassen, um den Charme eines Bauernhauses zu erhalten. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990 des Herstellers Viessmann. Dabei handelt es sich um einen Niedertemperatur-Kessel mit elektronischer Steuerung. Diese darf lt. zuständigem Schornsteinfeger weiter betrieben werden. Es besteht augenblicklich keine gesetzliche Austauschpflicht! Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Festbrennstoffkessel in die Heizungsanlage zu integrieren, des weiteren können Sie im Haus auch noch einige Holz- oder Pelletöfen aufstellen. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend Holzdielen-, Fliesen- und Teppichböden vor. Ihre Fahrzeuge parken Sie im Innenhof, die Flächen vor dem Haus sind gepflastert, der vordere Scheunenbereich ist überdacht.

**Weitere Ausstattungsmerkmale:**

* freistehendes Einfamilienhaus, Ursprung wohl vor dem Jahre 1900
* Ausbau- und Ausstattung: Standard
* 10 Zimmer
* 3 Tageslichtbäder
* Einbauleuchten in Teilbereichen
* Innenputz in Teilbereichen
* freigelegtes Fachwerk|Holzbalken in Teilbereichen
* Wohnhaus teil unterkellert, Naturstein
* Scheunentrakt, teil unterkellert, Naturstein Gewölbe
* Wärme- und Warmwasserversorgung: Ölheizung, Bj. 1990
* Holzfenster mit Sprossen, doppelt Isolierverglast, Bj. 1992
* Sanierung Elektro, überwiegend 1998
* Sanierung Bad EG, 2010
* Sanierung Heizung in Teilbereichen, 1998
* Klapp-Fensterläden
* Dachgauben
* Glasfaseranschluss
* Wirtschaftsgebäude, ehem. Scheune und Stall, im Teilbereichen stark Sanierungsbedürftig

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG):

* Überdachter Eingangsbereich
* Diele / Flur
* 4 Zimmer, teilsaniert, Fertigstellung und Einteilung nach eigenen Vorstellungen
* Bad mit Fenster, Dusche und WC
* Heizungs- und Abstellraum
* Zugang in das Nebengebäude
* Treppe EG-KG
* Treppe EG-OG

Raumaufteilung Obergeschoss (OG):

* gr. Flur, teilsaniert
* Küche
* Abstellkammer
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer1
* Bad mit Fenster, Wanne und WC
* Treppe OG-DG

Raumaufteilung Dachgeschoss (DG):

* gr. Flur
* Schlafzimmer2
* Schlafzimmer3
* Arbeits- und Hobbyzimmer
* Bad mit Fenster, Dusche und WC

Kellergeschoss (KG):

* Kellerraum1, Natursteinkeller
* Kellerraum2, Natursteinkeller
* Steintreppe in EG

Ehemalige Wirtschaftsgebäude|Nebengelass, ist in Teilbereichen stark sanierungsbedürftig! Die Scheune kann bei Bedarf auch abgetragen werden. Bei Erhalt der Grundmauern lässt sich hier ein schmucker Innenhof oder Garten anlegen. Entsprechende Angebote zum Rückbau/Abriss der Scheune liegen vor!

* Scheune, teilw. unterkellert (Gewölbe)
* Heuboden
* Stall
* Seitentrakt, Lager Heizöl und Holz

Über weitere Renovierungen und Sanierungen entscheiden die neuen Eigentümer. Bitte beachten Sie zur Raumaufteilung auch unsere visualisierten Grundrisse, die Ihnen je nach Immobilienportal auch im Download zur Verfügung stehen.

# Weitere Angaben:

Verfügbar ab: Sofort verfügbar!

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 358 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 16.12.2022

Gültig bis: 15.12.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

# Lagebeschreibung:

Vor den bewaldeten Höhenzügen des Wilden­burgmas­sivs und östlich des Idar­waldes liegt auf ca. 470 m ü. NHN die Wohngemeinde Asbach, ein kleines Dörfchen im Landkreis Birkenfeld / Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Nachbargemeinden sind hier Hellertshausen, Weiden, Hottenbach, Mörschied, Kempfeld und Schauren. Asbach hat insgesamt nur ca. 155 Einwohner, die noch eine intakte Dorfgemeinschaft mit eigenem Dorfgemeinschaftshaus, Spiel- und Freizeitgelände bilden. Im Gemeindegebiet befand sich mit der Asbacherhütte eine der ältesten Eisenhütten der Hunsrückregion. Vom ehemaligen Hüttenwerk sind heute nur noch das Verwaltungsgebäude und das Wohngebäude übrig. Die Gebäude beherbergen heute eine heilpädagogische Einrichtung der Diakonie Bad Kreuznach und dienen als Wohnheim für behinderte Menschen.

Die Kleinsten besuchen die Kita´s in Stipshausen oder Hottenbach, die zuständige Grundschule wäre in Kempfeld. Haupt- und weiterführende Schulsysteme mit der Realschule+ besuchen Ihre Kinder in Rhaunen, die Gymnasien in Idar-Oberstein. Entsprechende Buslinien zum Kinder- und Schülertransfer sind eingerichtet. Die Haltestelle liegt in der Ortsmitte von Asbach, nur wenige Meter vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie alle anderen Anlaufstellen die es zum Leben braucht, finden Sie in den Orten Herrstein, Rhaunen, Idar-Oberstein und Kirn a.d. Nahe. Herrstein erreichen Sie mit dem Auto in ca. 9 Minuten, Rhaunen in ca. 12 Minuten Fahrzeit. Die Städte Idar-Oberstein und Kirn a.d. Nahe sind in etwa 20 min. zu erreichen. Überregionale Verkehrswege sind die mittlerweile gut ausgebaute B41 die vom Saarland in die die Rhein-Main-Region führt. Die Hunsrücktangenten B327 und B50 bringen Sie in Richtung Trier und Koblenz und via Hochmoselübergang in die Eifel. Asbach gehört dem Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund an. Durch Asbach führt an Werktagen die Buslinie 345 der Omnibusverkehr Rhein-Nahe, sowie einzelne Fahrten der Linie 351. Südlich verläuft die Bundesstraße 422. Die nächsten Bahnhöfe sind in Idar-Oberstein bzw. in Kirn. Im Schienennetz sind die Stationen über die Strecke Saarbrücken-Bad Kreuznach mit den verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur etwa 25 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von Asbach entfernt.

# Sonstiges:

Die Eigentümer haben uns exclusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

Anbieter-Objekt-ID: FTS0148