3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.900 87 m²
08058 Zwickau / Pölbitz
bisheriger Preis €99.000

Die Wohnung befindet sich im Eingang Pölbitzer Str. 25 im 2.Obergeschoss. Das Haus wurde 1995 als ein modernes insgesamt fünfetagiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer ansprechenden und gepflegten Fassade efertig gestellt. Massive Bauweise des Gebäudes mit Kellerräumen, einer großzügigen Tiefgarage und einem Aufzug gehören zur komfortablen Ausstattung. Beim Blick in den Hof der Gebäuderückseite lädt eine kleine Grünanlage zum Verweilen ein. Das Gebäudeensemble hat sich bei den Zwickauern zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Ein Grund dafür ist die perfekte Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Im unmittelbaren Umfeld ist ein Nahversorungscenter mit Einkaufsmarkt, Bäcker und Fleischer sowie ein Cafe. Hier herrscht das Prinzip der "kurzen Wege".

Die gut geschnittene und einladende 3 Raum-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 87,77 m². Der Wohn- und Schlafbereich ist mit angenehmen Teppichboden ausgestattet, was der Wohneinheit sehr viel Helle und Gemütlichkeit verleiht. Ein Abstellraum ergänzt diese praktische Wohnung mit viel Stauraum. Weiteres Ausstattungsmerkmal der Küche ist die großzügige Tagesbelichtung und die praktische Einbauküche. Das Bad ist mit einem separatem WC ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Alle Fenster verfügen über praktische Außenjalousien. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein trockener Keller, der den Komfort dieser Wohneinheit abrundet.

Die Stadt Zwickau ist die 4. größte Stadt Sachsens und liegt mit seinen ca. 92.000 Einwohner im Herzen Westsachsens und gilt schon lange als etablierter Automobilindustriestandort. Die Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau gehört zu den bedeutendsten Wachstumsregionen in Sachsen. Die ideale Verkehrsanbindung zwischen den beiden Autobahnen A4 im Norden und A72 im Süden zeichnet die Region und den Standort in Sachsen aus. Die Entfernungen zum Erreichen anderer Wirtschaftsstandorte der Region, wie Chemnitz und der Metropolregion Leipzig-Halle, sind relativ gering und somit schnell und problemlos zu erreichen. Die mittelständisch geprägte Wirtschaft mit Ihrer Branchenvielfalt ist ein wesentlicher Standortvorteil. Neben der Automobilindustrie werden auch der Logistikbranche, der Chemie- und Pharmabranche, dem Maschinenbau, sowie dem Handwerk und Handel optimale Standortvoraussetzungen gegeben. Eine optimale Erreichbarkeit zahlreicher Ausflugsziele und Naherholungsgebiete, wie z.B. dem nahen Erzgebirge, problemlos ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pölbitz, der nördlich an den Stadtkern von Zwickau anschließt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Ballhaus „Neue Welt“ sowie der Besuchermagnet, das August Horch Museum, das Besuchern aus aller Welt die über 100-jährige Markengeschichte des Automobilbaus von Horch bis Volkswagen an Hand zahlreicher Originalfahrzeuge visualisiert, sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das ebenfalls sehr beliebte und mehrfach ausgezeichnete Ausflugsziel „Muldenparadies“, welches an seinen grünen Ufern des gleichnamigen Flusses zum Radfahren und Spazierengehen einlädt, ist nur wenig Gehminuten vom Objekt entfernt und lässt sich über den nahegelegenen Muldenradweg (ca. 100m entfernt) sehr schnell erreichen. Die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn 100m) bietet eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens (wie Ärzten und Schulen und Kindertagesstätten) oder zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Kaufland, Mediamarkt und anderen Filialen von großen Einkaufsketten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich zur Zeit auf 390,00 € monatlich, was einer Jahresnettomieteinnahme von 4.680,00 € entspricht. Für den Stellplatz werden 25,- € (davon 5,- € Nebenkostenanteil) mtl. erlöst. Die Gesamtnettomiete beträgt somit 4.920 € p.a.. Für Betriebskosten verauslagt der Mieter derzeit mtl. 200,00 €. Die monatliche Gesamtmieteinnahme beträgt somit derzeit 615,00 €. Der Eigentümer entrichtet z.Zt. 208,00 € monatliches Hausgeld inkl. Tiefgaragenanteil. Die Jahresabrechnungen für 2015 ergaben ein Guthaben für den Eigentümer von 240,60 €. Per 31.12.2015 betrug der anteilige Stand der Instandhaltungsrücklage 2.265,53 € (Whg. + TG) von insgesamt 159.297 €. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen des Immobilienerwerbs. Rufen Sie uns an.