Haus zum Verkauf €1.050.000
01796 Sachsen - Pirna

# Objektbeschreibung

Das zum Erwerb stehende Objekt befindet sich ca. 10 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum. Es handelt sich sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. im Jahr 1997 kernsaniert.

Das Objekt liegt inmitten eines Wohngebietes und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die 13 Wohneinheiten verteilen sich auf ingesamt 3 Vollgeschosse und einem Dachgeschoss.

Der hintere Bereich des Grundstücks ist durchgehend begrünt und wird von den Mietern gemeinschaftlich als Erholungsfläche genutzt. Neben dem Kellerzugang befindet sich ein Fahrradschuppen und ein separater Bereich zum Trocknen der Wäsche auf dem Grundstück \[...\]

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 1997 kernsaniert und verfügt unter anderem über nachfolgenden Komfort:

* 13 Wohneinheiten mit marktgerechten Schnitten
* Wohnungsmix mit breiter Marktansprache, Hauptanteil 3-Raum-Wohnungen (ca. 54 %)
* gemeinschaftlich genutztes Gartengrundstück mit Spielplatz, Wäscheplatz und Fahrradschuppen
* zentrale Lage am Altstadtkern (Marktplatz ca. 650 m entfernt)
* Mietanpassungspotential (vom Erwerber zu prüfen)
* alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung in Objektnähe und überwiegend fußläufig zu erreichen
* Naherholungsgebiet Elbwiesen fußläufig erreichbar
* vollständig unterkellert
* zusätzliche Lagerflächen im Spitzboden \[...\]

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# Lagebeschreibung

Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Pirnaer Altstadtkerns (Entfernung Historischer Marktplatz ca. 650 m). Der Standort und das angrenzende Zentrum zeichnen sich durch ihre liebevoll restaurierten, historischen Villen und Wohnhäuser und die hervorragende infrastrukturelle Lage aus. Die nächsten Autobahn-Zuträger (A17, Dresden - Prag) befindet sich ca. 6 km vom Objekt entfernt.

Alle Läden des täglichen Bedarfs und Einrichtungen der medizinischen Versorgung (z. B. Krankenhaus: 3,4 km entfernt) befinden sich im Objektumfeld und sind überwiegend fußläufig zu erreichen (Radius ca. 650 m). In der direkten Nachbarschaft befinden sich der Brückenpark am Elbufer, ein Ruderverein, ein Kino sowie mehrere Arztpraxen und Bankfilialen. Der Marktplatz, die historische Altstadt sowie das im Jahr 2020 eröffnete Scheunenhof-Center sind binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Pirnas zentraler Busbahnhof befindet sich ca. 400 m entfernt auf der Bahnhofstraße, direkt neben dem Bahnhof. Alle Regionalbuslinien verkehren hier zusammen mit den Stadtbuslinien 246, 207a, 238, 226 und weiteren mehr. Vom Bahnhof aus verkehren Züge in Richtung Dresden, Bad Schandau und Meißen (Triebischtal). Die Schulen im Umkreis (Grundschule / Gymnasien / Oberschule) sind über die Schülerlinien vom Busbahnhof aus binnen weniger Minuten zu erreichen \[...\]

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# Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

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# Energie

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5996