1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
79114 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

Lage:
In sehr ruhiger, grüner Lage, 4 km von der Freiburger Stadtmitte liegt diese Wohnung. Eine Straßenbahnhaltestelle in die Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die ca. 31 qm große Wohnung liegt im 1. OG eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Treppenhaus und Aufzug. Durch den Aufzug und einen ebenerdigen Seitenzugang ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen.
Durch den praktischen Eingangsbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich mit einem offenen Küchenbereich. Der Wohn-/Schlafbereich bietet einen direkten Zugang auf den Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ein Hausmeister führt die gesamte Pflege des Hauses und der Außenanlage durch.
Ausreichend PKW-Stellplätze sind für das ganze Haus gegeben.

Ausstattung:
Wohnung wurde in Jahr 2019 komplett saniert.
Zudem gibt es ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.
Durch eine große Fensterfront mit Balkontür kommt viel Licht in die Wohnung. Das Apartment ist mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes wurde per Wirtschaftsplan 2024 auf € 201,00 festgelegt. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf ca. € 1.224,00. 
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 am gesamten Anwesen mit Hilfe eines Darlehen aus dem Kfw-Programm vorgenommen: Fenster und Balkontüren, Betonsanierung, Wärmedämmverbundsystem, Kellerdeckendämmung, Hauseingangselemente, Fenster in den Treppenhäusern. Das Darlehen ist bereits komplett zurückbezahlt.
Energiedaten: Bedarfsausweis, BJ 1968, Fernwärme, Klasse B, 70 kWh

Die Wohnung ist momentan unvermietet und könnte ab sofort bezogen werden.