2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000 84 m²
44625 Herne (Herne-Süd), Hölkeskampring 98

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 6

1 Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

+ offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche
+ Kamin im Wohn-/Esszimmer, neue Kassette, ca. 2007
+ großer Balkon
+ Ausblick auf umliegendes Wandergebiet und Felder
+ Einbauküche
+ Bad mit Wanne und Dusche, innenliegend
+ Gäste-WC (Anschluss Waschmaschine vorhanden)
+ Diele mit Einbauschrank
+ elektrische Rollläden
+ Gaszentralheizung, ca. 2016
+ Garage mit elektrischem Torantrieb, neuem Estrich, Licht und Strom
+ Aufzug

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon ist hoch über Herne-Süd gelegen. Sie überzeugt durch eine schöne Aussicht auf die umliegenden Felder im Wandergebiet und eine offen gestaltete Raumaufteilung.

Die Einheit ist ideal für 1 bis 2 Personen und befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und eine Diele.

Ein Keller und eine Garage vervollständigen das Angebot.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie Trocken- und Waschräume bereit.
Eine Waschmaschine kann in der Wohnung aufgestellt werden.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Für die Nutzung des Grundstücks ist eine monatliche Pacht (Erbbauzins) in Höhe von 60,06 € pro Monat zu zahlen.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 375 €. Darin enthalten ist der Anteil für Rücklagen in Höhe von 106 €.

Die gesamte Rücklage zum 31.12.2022 liegt bei 187.654,94 €.

+ Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück.
+ Für die Nutzung des Grundstücks ist eine Pacht (Erbbauzins) in Höhe von 60,06 € pro Monat zu zahlen.
+ Laufzeit des Erbaurechtsvertrags: 99 Jahre
+ Restlaufzeit des Erbaurechtsvertrags: 55 Jahre
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre

Hölkeskampring 98
44625 Herne (Herne-Süd)

Das Objekt befindet sich in beliebter Lage direkt am Grünzug Hölkeskampring in Herne Süd. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Naherholung und Freizeitmöglichkeiten bietet das Wandergebiet Schulte Göcking'sche Felder direkt vor der Haustür sowie der nahegelegene Revierpark Gysenberg. Die Anbindung an den ÖPNV ist äußerst günstig. Die Bushaltestelle Koppenbergs Hof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus ist der Herner Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten erreicht. Die Autobahnen A42, A43 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.