Haus zum Verkauf €435.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060588

Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Die idyllische Lage in der Vorstadt von Frankfurt am Main bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kind anspricht. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie aus dem Baujahr 1905 und Anbau 1957: Sie präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2022, das Badezimmer aus 2017. Doppelt verglaste Kunststofffenster wurden 2009 und 2011 eingesetzt.

Die rund 128 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern und davon 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsdetails einen pflegeleichten Fliesenboden sowie einen Kaminofen. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch eine weitere Etage im Untergeschoss und bietet somit Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon im 1. OG, sondern auch eine kleine Terrasse im Erdgeschoss. Ebenso ist das komfortable Abstellen Ihrer Pkw mithilfe 2 Freistellplätze direkt im Innenhof möglich. Der Innenhof hat ein Gehwegrecht für das Nachbarhaus und das Grundstück ist geteilt, sodass hier Parkfläche geboten wird.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Mörfelden-Walldorf, optimal für eine Selbstnutzung
+ Gas-Zentralheizung v. 2022, Badezimmer v. 2017, Kunststoff doppeltverglaste Fenster stetig erneuert v. 2009, 2011, 2018 und 2022
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche mit Elektrogeräten, einen Kaminofen und einen Fliesenboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen im Hof (Gehwegrecht Nachbar)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.398,43 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 300,17 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage bei Frankfurt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien und Paare

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Nächste Bushaltestelle, S-Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung schnell erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ad1d8b828a