Haus zum Verkauf €239.000
Lüerdisser Straße 2, 37632 Niedersachsen - Eschershausen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2019/2020 erbaute Immobilie der Firma DFH Haus GmbH in 37632 Eschershausen Ortsteil Scharfoldendorf. Die Grundstücksgröße beträgt 734 m².
Aufgrund Aufteilung und Ausstattung handelt es sich um ein Zweifamilienhaus; eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Weiteres möglich.

# Ausstattung
Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss (ca. 93 m²) befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche sowie Zugang zum Garten, 1 Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie der über Diele/Treppenhaus erreichbare Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss (ca. 84 m²) verfügt ebenfalls über ein Wohn-/Esszimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, 3 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Ausstattung:
- Fenster/Balkon-/Terrassentüren Kunststoff mit 3-fach-Verglasung (UG Wert 0,6), überwiegend mit elektrischen Rollladen
- Haustür Kunststoff
- Massivholztreppe
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme Fabrikat Buderus mit Warmwasserversorgung (300 l Speicher)
- Solaranlage (Flachkollektoren) für Warmwasser
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fassade energiesparende Klima-Plus-Wand mit 140er Dämmung
- Gefachdämmung obere Geschossdecke 240 mm
- Satteldach mit Beton-Ziegel-Eindeckung
Die Aussenanlage der Immobilie ist noch nicht fertiggestellt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 734 m²
Nutzfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Immobilien- und Versicherungsmakler, Post, Gastronomie sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.
Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Scharfoldendorf ca. 1 km vom Zentrum der Stadt Eschershausen entfernt.
Entfernungen:
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 20 km
Hauptschule 1 km
Kindergaerten 1,5 km
Realschule 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS, SOLAR
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 370295