Haus zum Verkauf €700.000
Bahnhofstr. 3, 92259 Bayern - Neukirchen bei Sulzbach Rosenberg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Ca. 437 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutzfläche.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit Dachstuhl wurden 2014 komplett neu gebaut. Drei Etagen, das Erdgeschoss wird zurzeit als Gaststätte genutzt. Erdgeschoss auch als Büros, Laden, Wohnungen, Atelier, … nutzbar.

Genaue Raumaufteilung siehe beiliegende 2D- und 3D-Grundrisse. Voll unterkellert. Das Grundstück mit 865 m² ist voll erschlossen. Nah am Bahnhof und damit zur Großstadt, nah zur Natur, gute Infrastruktur und eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Geschützt liegender kleiner Garten.

Isolierglasfenster von 2014 in allen drei Etagen. Die Lage ist in Google-Maps gut zu sehen, im Bayernatlas sind auch die Grundstücksgrenzen sichtbar. Erdgeschoss ca. 149,63 m², Obergeschoss ca. 170,45 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss ca. 117,81 m² Wohnfläche. Der ca. 26,2 m² große Balkon ist mit 13,1 m² in die Wohnfläche im Obergeschoss eingerechnet. Das Untergeschoss, das Carport und der Container sind als Nutzfläche gerechnet. 40-Fuß-ISO-Container, ca. 12,1 m x 2,4 m groß, als Lager, Werkstatt und Sichtschutz genutzt. Neuwertige Einbauküche im Obergeschoss vorhanden. Kleine Sauna im Obergeschoss direkt neben dem Bad. Satellitenschüssel Ausrichtung des Daches nach Ostsüdost, günstig für Photovoltaik. DSL laut Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Frei ab Oktober Der Energieausweis ist beauftragt.

**LAGE**

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gelegen.

Neukirchen im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt inmitten einer einzigartigen Juralandschaft.

Die für den kleinen Ort erstaunlich gute Infrastruktur bietet Ihnen: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Gaststätte, Sparkasse, Raiffeisenbank, Rathaus, Hausärzte und Zahnärzte, ev. und kath. Kirche, Eine-Welt-Laden, Leihbücherei, Laden für Schreibwaren, Haushaltsartikel, Lotto und Hermes-Paketstation, DHL-Poststation, Fahrradgeschäft, Sportvereine, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule, Fünf-Flüsse-Radweg, beschilderte Wanderwege, Seniorenheim im Bau. Die Oberpfalzarkaden und weitere Supermärkte finden Sie im 10 km entfernten Sulzbach. Zu den weiterführenden Schulen fährt der Pendolino. Die Bahnverbindungen mit dem Regionalexpress nach Nürnberg und Weiden und Sulzbach-Amberg-Schwandorf sind sehr gut ausgebaut. In alle Richtungen fährt der Pendolino tagsüber mindestens stündlich, nach Nürnberg in 30 Minuten, nach Amberg in 15 Minuten.

Entfernungen:

Bahnhof ca. 100 m.

Natur ca. 300 m.

Supermarkt Fußweg ca. 400 m.

Spielplatz ca. 400 m.

Nach Sulzbach-Rosenberg Altstadt 9,8 km, ca. 10 Minuten.

Nach Amberg Stadtmitte (Landratsamt) 22 km, ca. 19 Minuten.

Nach Nürnberg Rathenauplatz 50 km, ca. 42 Minuten.

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auf den offiziellen Internetseiten:

www.vg-neukirchen.de \[http://www.vg-neukirchen.de\] und www.neukirchen-bei-sulzbach-rosenberg.de \[http://www.neukirchen-bei-sulzbach-rosenberg.de\]

Hier ist das Angebot von 36 Vereinen gelistet.

Umfangreiche Informationen zur Nachbarstadt Sulzbach-Rosenberg mit knapp 20.000 Einwohnern finden Sie unter: www.suro.city \[http://www.suro.city\]

**Sonstiges**

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr. Dieses Exposé können Sie bei Immowelt durch Klicken auf das Druckersymbol als Pdf herunterladen. Die Grundrisse in höherer Auflösung und VGN-Fahrpläne der Deutschen Bahn für die Strecken Neukirchen nach Nürnberg und Amberg erhalten Sie im Online-Exposé unter „Dokumente“ als Pdf zum Download.

Lageplan mit Umfassungsgrenzen, Schnitt, Original-Baupläne und Energieausweis sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Den Grundbuchauszug erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr.

Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.

Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mein Eigentümerservice: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei einem geplanten Verkauf professionell, kostenfrei und unverbindlich von mir als Makler und Dipl.-Bauingenieur schätzen.

Empfehlen Sie mich bei Ihren Bekannten, nach einem erfolgreichen Verkauf erhalten Sie von mir 10% meiner Provision.  :-)

Offizielle Informationen über die Inflationsrate in Deutschland unter www.destatis.de \[http://www.destatis.de\]

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor Ort zur Ansicht bereit.

Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten.

Sie können sich das Objekt in aller Ruhe ansehen. Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise.

Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Besichtigungsanfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern mitteilen und wann Sie erreichbar sind.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf.