Haus zum Verkauf €425.000
15518 Brandenburg - Steinhöfel

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich nicht weit vom idyllischen Steinhöfel, einer ruhigen und friedlichen Gemeinde, die sich durch ihre naturnahe Lage und freundliche Nachbarschaft auszeichnet.
Mit einem Baujahr von 1932 - 1996 komplett saniert - bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Komfort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die viel Platz für eine Familie bieten. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal zum Genießen der Ruhe.
Das Highlight ist das große und liebevoll angelegte Grundstück/Garten mit vielen Möglichkeiten für Spiel, Spaß, Erholung, Familienfeste, Gemüseanbau uvm.

Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus nahe Steinhöfel eine seltene Gelegenheit, bei dem Wohnkomfort und ländliche Idylle perfekt miteinander verbunden sind. Ob als neues Familienzuhause oder als Rückzugsort aus dem städtischen Trubel – dieses Objekt verspricht Lebensqualität in einem einladenden Wohnumfeld.

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen
Erdgeschoss:
Eingang mit Vorbereich und Zugang zum Duschbad (saniert im Jahr 2022)
sowie ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche mit kleiner Speisekammer und ein Wohnzimmer mit einem Kachelofen
Flur mit Zugang zum Keller (Haus ist teilunterkellert) und Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellraum
Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss (Mansardenzimmer)

Nebengelass:
Große Garage mit Dachgeschoss zum Ausbau für eine Wertstatt o.ä. nutzbar - Zufahrt von der Straße aus mit Hinterausgang zum Haus
Nebenliegend weitere Garagen oder Stellplätze / Lagermöglichkeit
Im Hinteren Bereich des Grundstücks gibt es eine Scheune mit Werkstatt sowie einen Schuppen
Eine große Mauer die liebevoll aufgearbeitet und restauriert wurde (mit Storchennest) trennt den vorderen und hinteren Bereich
Schöner Brunnen, kann zur Gartenbewässerung genutzt werden
Neben dem Hauseingang ist eine weitere Terrassenfläche/Sitzecke mit Zugang zu einem schön ausgebauten Nebengelass für gemütliche Abende, inkl. Spüle, Ofen und Theke
Von der Terrasse aus kommt man in den vorderen Garten mit Gemüsebeet und Zugang zu einem Teich, Gartenhäuschen und einer weiteren Sitzecke

Weiter Feature:
Kunststoffisolierglas Fenster
Umweltfreundliche Ölzentralheizung neu eingebaut 2018 (Gasanschluss liegt vor dem Grundstück)
Dachdämmung neu in 1997
kein Abwasser Anschluss - Abwasser wird über Grube abgeholt
Das Grundstück hat fünf Tore für den Gartenzugang und Zufahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.625,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Käufer zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 3040 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Steinhöfel, bekannt für seine malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten, verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte wie z. B. Fürstenwalde/Spree bequem zu erreichen.

Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Gemeinschaftsgefühl.
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen. Naturfreunde werden sich über die zahlreichen Wander- und Radwege freuen, die durch die atemberaubende Landschaft rund um Steinhöfel führen.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof in Fürstenwalde/Spree befindet sich ca. 700 m vom Haus entfernt

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. finden Sie im ca. 11 Km entfernten Fürstenwalde/Spree.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 280.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-27
Letzte Modernisierung: 2018 neue Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 41383