3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000
84524 Kr. Altötting - Neuötting

.. Hochwertig kernsaniert ..

.. Erstbezug nach Sanierung ..

Die gehobene 3-Zimmerwohnung wurde 2023/2024 mit hochwertigen Materialien modernisiert und befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Neuötting. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von über 76 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Alle Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung ist die toll nach Süden ausgerichtete Loggia in Richtung Innenhof.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die Diele mit Bodenbeleuchtung ins Auge. Ein Bad mit moderner begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch mit Badmöbel und die großformatigen Designfliesen zeigen das hochwertige Ausstattungsniveau. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für den Essbereich sowie den Wohnbereich. Die Küche ist separat an den Wohnbereich angrenzend. Bier wäre ebenfalls noch die Möglichkeit einen kleinen Essbereich zu integrieren. Des Weiteren sind zwei Schlafräume und ein separates Wc mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €) und ein Kellerabteil.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung als auch gut geeignet für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Selbstbezug oder Vermietung nach Kaufpreiszahlung jederzeit möglich.

Die Wohnung wurde 2023/2024 hochwertig modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

\+ Kernsanierung

\+ Großzügige Südloggia mit Blick Richtung Innenhof und Fliesenbelag

\+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung

\+ Modernes Bad mit begehbarer Dusche und ESG-Duschwand, Handtuchheizkörper, Doppelwaschtisch mit LED-Spiegel und Badmöbel

\+ Separates WC mit LED Spiegel und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

\+ Rollläden an allen Fenstern

\+ Modernes Schalterprogramm

\+ Moderne Wandbeleuchtung für ein prachtvolles Ambiente im Wohnbereich

\+ Moderne Bodenbeleuchtung im Flur

\+ Hochwertiger Echtholzparkettboden Landhausdiele

\+ Exklusive großformatige Steinfliesen

\+ Ausstattung mit Design-Deckenleuchten

\+ Neue weiße Innentüren

\+ LED-Deckenspots

\+ Sprechanlage

\+ Kellerabteil

\+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €)

In der Naturlandschaft Oberbayerns, im Landkreis Altötting, liegt die aufstrebende Stadt Neuötting mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Altötting, Mühldorf und Burghausen genießt, ist in der Stadt Neuötting goldrichtig.

Neuötting hat mittlerweile ca. 9.000 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot vieler bekannter Unternehmen, die Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Neuötting zu einem sehr beliebten Wohn- und Investitionsort werden lassen.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie drei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Altötting, Mühldorf und Burghausen.

Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Altötting, welche bequem mit dem Schulbus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.

Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Menschen aller Generationen hervorragende Lebensbedingungen geschaffen. Es stehen Ihnen breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und vieles mehr zur Verfügung. Die schöne und ruhige Umgebung lässt Sie zu Spaziergängen in der herrlichen Natur einladen.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Neuötting nur noch ca. 40 Autominuten.

Der abgeschlossene Ausbau der A94 zwischen Marktl und München ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München und bedeutet ein erhebliches Aufwertungspotential und einen Wirtschaftsschub für den Standort und die Region.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 40 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 87,0 kWh/(m²\*a)