Haus zu vermieten €2.400
# Objektbeschreibung
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Das hier angebotene, moderne Reihenendhaus wurde 2019 erbaut und befindet sich in sehr begehrter, zentraler Lage von Aachen im Frankenberger Viertel.
Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca.183m², die sich auf 3 Ebenen gut durchdacht aufteilt und 6 Zimmer bietet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 236m².
Zum Haus gehören eine Terrasse, ein Garten sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die gepflegte Einbauküche, ein Garten-/Gerätehaus sowie diverse andere praktische Dinge können optional vom jetzigen Mieter gegen Aufpreis übernommen werden .
Durch seine exklusive Lage im ruhigen Innenbereich der Mephistohöfe, die das lebendige Treiben der Stadt fernhält, schafft es dieses Stadthaus mühelos vielzähligen Ansprüchen an ein Zuhause im Herzen der Stadt gerecht zu werden.
Gleichermaßen kinderfreundliches und ruhiges Wohnen mit mehreren Parks in der Umgebung wie die Nähe zum Zentrum mit sehr guter Infrastruktur und allen Vorzügen des Stadtlebens vereinend, erfüllt es jedem Familienmitglied seine persönlichen Wünsche und Bedürfnisse des Alltags.
# Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Exklusive Lage inmitten der Mephistohöfe, sehr gute Infrastruktur
- Baujahr 2019
- Ca. 183m² Gesamtwohnfläche
- 6 Zimmer auf 3 Etagen
- Gehobene Ausstattung
- Sonnenterrasse + weitere Dachterrasse
- Garten zur Eigennutzung
- Modernes Tageslichtbad im OG + Tageslicht Gäste WC im EG
- Modernes Eichenparkett in allen Räumen
- Gepflegte Einbauküche kann gegen Aufpreis vom Mieter übernommen werden
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Ressourcenschonende Fernwärme (Energieeffizienzstandard KfW 55)
- 3-fach verglaste Fenster (teilweise bodentief)
- Tiefgaragenstellplatz 150€ monatlich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €
Grundstücksfläche: ca. 236 m²
# Lagebeschreibung
Zentral in Aachen, angrenzend an die Innenstadt und das Kurviertel Burtscheid liegt das beliebte Frankenberger Viertel.
Sein charmantes Straßenbild ist geprägt von historischen Fassaden.
Straßencafes, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größen des täglichen Bedarfs machen das Viertel zu einer ebenso lebendigen wie praktischen Wohngegend.
Zwischen Kurgarten, Schwedenpark und dem Frankenberger Park liegen die Mephistohöfe. In deren Innenbereich, fernab der Hauptverkehrsstraßen, befindet sich dieses Stadthaus.
Aus dieser beruhigten Lage heraus erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote binnen weniger Gehminuten.
Die Anbindung an die Autobahnen A4, A44 und A544 ist sehr gut, Euregiobahn und anderer Nahverkehr fußläufig erreichbar..
Wer einen Rückzugsort sucht, ohne auf alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen, der findet hier seinen idealen Wohnraum.
Grundschule 700m
Frankenberger Park 450m
Gesamtschule 700m
Aachener Innenstadt – ca. 2kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 20 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Das Objekt entspricht dem Energieeffizienzstandard KfW 55 und wird ressourcenschonend mit Fernwärme betrieben.
In naher Zukunft wird in der Tiefgarage eine WallBox (intelligentes Lademanagement) installiert.
Dieses Haus kann zum 01.07. von Ihnen zu einer Kaltmiete von 2400€ angemietet werden. Die Nebenkosten betragen 400€ (incl. Heizkosten)
Die Kaution beträgt 4950€. Tiefgaragenstellplatz für 150€ monatlich.
Die gepflegte Einbauküche, ein Garten-/Gerätehaus sowie diverse andere praktische Dinge können optional vom jetzigen Mieter gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Bilder (ohne Möblierung) stammen aus 2020 (Neubau).
Haustiere sind Seitens des Vermieters nicht gestattet.
Ein Energieausweis zu diesem Haus liegt vor:
Baujahr: 2019
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 29.06.2027
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-06-29
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4773
