2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Maisonettwohnung mit zwei Balkonen in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 2000 - 8 Wohnungen im Gebäude); absolut ruhige & zentrale Lage (nur wenige Minuten zum Pilsensee!); ca. 79 m² Wohnfläche; 2-Zimmer + großzügige Galerie im Dachgeschoss; großes Wohnzimmer (ca. 26m²); 2 großzügige Balkone (Ostbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer) mit Blick ins Grüne; hochwertige Parkettbodenbeläge in allen Wohnräumen inkl. Fußbodenheizung (Galerie mit Wandheizkörpern); separate Küche mit kompletter Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten); Badezimmer mit Badewanne; WAMA-Anschluss im Waschkeller; gemauerter Kellerraum; ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.
Kaufpreis:
€ 495.000,-
Rücklagen Stand 31.12.2022:
32.908,31 € (Haus)
26.704,86 € (Garage)
Wohngeld:
325,62 €
Bezug:
Vermietet seit August 2023 - Bezug nach Vereinbarung!
Mieteingang:
€ 1.185,- + € 50,- TG + € 250,- Nebenkostenvorauszahlung
Käuferprovision:
2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
# Ausstattung
- Ruhige und zentrale Lage
- Fassadenrenovierung vor ca. 8 Jahren
- Ost- und Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Großzügige Galerie inkl. Abstellraum
- Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Energieeffiziente Fernwärmeheizung
- Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Gemauertes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Östlich des Ammersees und am nördlichen Ufer des Pilsensees gelegen befindet sich die Gemeinde Seefeld inmitten des Fünfseenlandes.
Hier lassen sich Wohnen und Arbeit hervorragend verbinden. Nicht nur aufgrund der optimalen Anbindungen nach München gibt es zahlreiche Jobmöglichkeiten. auch der Tourismus sorgt für eine stabile wirtschaftliche Lage. Der Standort vereint daher alles, was besonders für Familien und junge aktive Paare einen attraktiven Wohnort ausmacht.
Infrastruktur
Kindergarten und Grundschule vor Ort. Mittelschule und Realschule im Nachbarort Herrsching (S-Bahnstation mit der S8 ab Hechendorf); Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (3 S-Bahnstationen mit der S8 ab Hechendorf), Gymnasium Herrsching geplant zum Schuljahr 2024/2025. Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort – Großsupermärkte/ Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhaus im Nachbarort Herrsching (ca. 4 Kilometer).
Anbindung
S-Bahnstation S8 Hechendorf (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit nach München ca. 45 Minuten, ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau/ Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten.
Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; direkt am Pilsensee gelegen. Ammersee ca. 8 Minuten, Wörthsee ca. 5 Minuten, Starnberger See ca. 20 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/ Garmisch, Brauneck/ Lenggries).
# Sonstiges
Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!
Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-05
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: LD2000
