Haus zum Verkauf €635.000 166 m²
86169 Augsburg

Wir bieten an zum Verkauf, nur von privat an privat, unser sehr hochwertiges REH, Bj. 1991/1992, Erstbesitz und selbst bewohnt, im Stadtteil Hammerschmiede von Augsburg. Wir verkaufen nur, weil wir uns aus familiären Gründen örtlich verändern wollen. Ein Haus für sehr hohem Wohnanspruch; Ziegel-Massivbau 36,5 cm mit Dämmputz, Keller mit Perimeterdämmung. Gebäude in O-S-W-Lage. Strassenseite nach Osten, der Giebel nach Süden, der Garten und Wintergarten nach Süden und Westen. Energieverbrauch=92 kWh/Jahr/qm. Im gesamten Gebäude nur FBH; alle Fenster, Türen und der komplette Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung. Der Wintergarten ist 16 qm groß und ganzjährig nutzbar, hat Fussbodenheizung und verschiebbare Wände, wird von 3 Markisen beschattet und dient uns als Speisezimmer. Ein kleiner pflegeleichter Garten mit Gartenhaus, Bäume und Sträucher. Die bei Besitzerwechsel durch EnEV 2014 gesetzlich geforderten Energiemassnahmen wie Dämmung der obersten Geschossdecke und/oder der Dachdämmung wurden, gemeinsam mit den Ausbau des Dachbodens, im Wert von mehreren zehntausend Euro schon ausgeführt. Das Gebäude umfasst 5 nutzbare Ebenen: das ausgebaute KG mit (fast Wohn-)Raumhöhe von 2,28 m; EG; OG; DG (Massivbau, kein Trockenbau;) und der oben genannte wohnlich ausgebaute Dachboden. Zum Verkaufspreis gehören: - Die komplette Alno-EBK mit Siemens-Elektrogeräten; - Garage mit Dachboden und der Stellplatz auf eigenem Grundstück; - Gartenhaus und Regenwasserzisterne; - Zwei Satelliten-TV-Antennen mit zugehöriger Verkabelung; - Die komplette ADSL -Anlage mit Router sowie alle Telefongeräte; Das Anwesen ist frei von Rechten Dritter, Wegerechte, Erbpacht, usw. Das Gebäude benötigt keine energetischen Maßnahmen, hat keinen Renovierungsbedarf-und Stau; wir haben keine Rechtsstreitigkeiten; Einzelheiten im Exposé.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein Haus mit weit überdurchschnittlicher Ausstattung für Eigentümer mit sehr hohem Wohnanspruch. Für die Sicherheit: Einschlüsselsystem für alle Aussentüren; Sicherheits-Eingangstür mit 5-fach Verriegelung; Gegensprechanlage auf 3 Ebenen; Gesicherter Kellerschacht; Nicht hochschiebbare Rollladen aus gedämmten Aluminiumprofilen; Für gesundes Wohnen: Kein PVC, keine Klebstoffe, keine Haustiere, keine Raucher; Die Böden sind Fliesen und sehr teures Parkett von Kährs (Buche, Eiche, Ahorn). Im Arbeitszimmer sowie im ausgebauten Dachboden ist Laminat. Die Böden sind schwimmend verleimt, keine billige Klicktechnik. Freitragende Holztreppe vom KG bis zum DG mit beim Neubau eingebauten (Kinder)-Sicherungstüren. Für den Komfort: FBH im gesamten Haus einschliesslich im Treppenhaus im KG. Alle Sanitärräume mit Fenster, Waschbecken und Dusche in Übergrosse, nur Hänge-WC und -Bidet, bei Bedarf zusätzlich einschaltbare elektrische Ablufteinrichtung. Wohnzimmer und Wintergarten werden gleichzeitig von einer Stereoanlage beschallt. Jedes Geschoss ist für sich ohne Schwellen (Barrierefrei) und kann durch die Sicherheitstüren abgeschlossen werden. Medien auf den neuestem Stand: Telefon und Internet über gemeinsamen Router, Internet 100 MB/s (auch mehr ist möglich) , 2 Sat-TV-Antennen; Für Trinkwasser sparen: Eine unterirdische Regenwasserzisterne aus Beton für die Gartenbewässerung; Garage mit umfangreicher E-Installation auch zum normalen Laden von E-Autos geeignet. Das Garagentor, der Stellplatzbügel zum Schliessen des Stellplatzes und zugehörige Beleuchtungen sind mit Funkfernsteuerung versehen. Nicht aktive Sonderausstattung: Steigleitungen für Nutzung der Solarthermie; Getrennte Steigleitung für Toilettenspülung mit Regenwasser; Kabel Deutschland; Einzelheiten im Exposé.

Der Stadtteil Hammerschmiede liegt am NO-Stadtrand von Augsburg, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen und besteht nur aus Familienhäuser. Sehr nahe zur A8, Anschluss Augsburg-Ost, ideal für München Pendler. Sehr vorteilhaft auch für Berufstätige Bahnfahrer. Die Haltestelle des ÖPNV ist ca 200 m entfernt. Ab Dezember 2016 steht die Buslinie 44 zur Verfügung, welche auf kürzestem Weg die Hammerschmiede mit dem Hauptbahnhof verbindet. Unser Wohnviertel gehört laut "Immobilienkompass" der Zeitschrift "Capital" schon seit dem Jahr 2009 zu den zweitbesten Wohnlagen von Augsburg und laut der Statistik der Stadt Augsburg von 2015, zu den 5 Stadtteilen in Augsburg mit dem besten Sozialindex. Unser Anwesen liegt in einer Verkehrsberuhigten Wohn-Straße. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die komplette Infrastruktur von Kinderkrippe bis zu Schulen Ärzte usw. ist vorhanden. Durch die Nähe zu Gersthofen ist die dort befindliche "INTERNATIONAL SCHOOL AUGSBURG" leicht erreichbar. Einzelheiten im Exposé. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Kein Maklergeschäft, Makleranfragen werden nicht beantwortet! Expose und Grundrisse sind im Inserat als pdf-Dokumente vorhanden. Aus Gründen der Diskretion werden nur wenige Fotos angeboten. Ernsthaften Interessenten welche sich mit vollständiger Anschrift und Tel-Nr. bekannt geben und vorab eine Bonitätsbestätigung der finanzierenden Bank vorlegen wird eine ausführliche Fotoreihe und der Energieausweis zugesendet und bei weiterem Interesse eine Besichtigung angeboten. Makleranfragen nicht erwünscht.