Haus zum Verkauf €198.000
26835 Niedersachsen - Holtland

Objekt: Lage, Lage, Lage! Landhaus mit Stallungen, überdachter Terrasse, Partyraum und großem eingewachsenen Gartengrundstück in ruhiger, idyllischer Alleinlage von Holtland

Baujahr: 1925, Anbau ca. 1955

Lage: 26835 Holtland (ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung zur A-28, B-436 & B-72, Nähe zur Stadt Leer)

Grundstück: ca. 2.983 m²

Raumaufteilung:

EG: Flur/Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Abstellräume, Stallungen

OG: Flur, 1 Zimmer (zus. evtl. ein Zimmer ausbaubar)

Wohnfläche: ca.110 m² zzgl. Nutzfl.

* Alleinlage
* Großzügiges Grundstück
* Partyraum mit Kamin
* Stallungen
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z.Bsp. Vermietung an Feriengäste)

ENEV 2013

Baujahr Gebäude: 1925, Baujahr Anlagentechnik: 2020, Energieträger: Flüssiggas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 329,3 kWh/(m²a), Kl. H

Beschreibung:

Ab in\`s Grüne und raus auf\`s Land. Sie werden diese Ruhe lieben! Ihren Wunsch nach individuellem und großflächigem Wohnen, sowie einem hohen Maß an Privatsphäre können Sie sich mit diesem Landhaus erfüllen. Rundum eingewachsen fühlt man sich hier sehr wohl und geborgen. Das großzügige Grundstück bemisst ca. 2.983 m² (ideal für Tierhaltung geeignet) und lässt die Herzen aller Natur-/und Tierliebhaber höher schlagen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Der an die überdachte Terrasse angrenzende Partyraum mit Kamin bietet viel Platz, um mit der Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen. Dieses charmante Objekt ist in einem soliden aber teilrenovierungsbedürftigen Zustand und kann durch Eigenleistung in einem neuen Glanz erstrahlen und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung (Schlafzimmer & Bad im EG) ist ebenerdiges Wohnen möglich. Weiterhin befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Abstellräume im Erdgeschoss. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung. Durch den Ausbau des zweiten Zimmers im Obergeschoss kann weiterer Wohnraum erschaffen werden und ein Raum nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.- Heizung. Platz für Hobbybastler oder Hobbyhandwerker, sowie Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder etc. bieten die Stallungen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (evtl. Vermietung an Feriengäste). Der großzügige, nicht einsehbare Garten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Individualisten, die das besondere Flair eines Hauses aus den 1950er Jahren schätzen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen sich auf den Aussagen des Verkäufers bzw. Dritter. Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail- und Telefonnummer angeben.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und wird jeweils vom Käufer und Verkäufer nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro Küstenwind Immobilien gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Küstenwind Immobilien in 26845 Nortmoor, An der Gaste 11, Tel.: 04950-806757, Fax: 04950-806765 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An Küstenwind Immobilien, Doris Hasseler-Buß, An der Gaste 11, 26845 Nortmoor, Fax: 04950-806765 oder per Email: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (\*) Unzutreffendes streichen.